Dobrý den, vezmu Váš dotaz od konce. Prodej Vaší poloviny závisí na více faktorech, především na tom, zda je součástí zástavního práva banky i tzv. zákaz zcizení, což je v podstatě jen právní instrument, kterým si banka chrání zastavenou nemovitost. Pokud tomu tak je, tak to nutně neznamená problém s prodejem po právní stránce, jen budete potřebovat písemný souhlas od banky, že Vámi zamýšlený prodej nemovitosti bere na vědomí a souhlasí s ním. Zde však nastává problém především z praktického hlediska. Banky obvykle nemají problém s prodejem celé nemovitosti, pokud bude kupní cena větší, než je požadovaná výše úvěru, kterou je následně z prodeje nutné bance zaplatit. Ovšem co se týče prodeje pouze poloviny domu, tak zde zřejmě u banky narazíte, neboť prvním důvodem, proč Vám banka zcela jistě nevyjde vstříc, je v podstatě snížení hodnoty zastavené nemovitosti, kdy by bance po případném prodeji zůstala pro zajištění jejich úvěru jen polovina domu. Zde je nutno podotknout, že banka obvykle ani neposkytuje hypotéku jen na polovinu, respektive podíl na nemovitosti. Druhým důvodem je reálně velmi problematické v praxi prodat jen polovinu domu, obzvláště pokud se nejedná o dům, který lze rozdělit např. na dvě bytové jednotky, dva elektroměry, dvoje topení, samostatné vchody, oddělený pozemek ad. Zkrátka aby se dalo dům (či jeho podíl) užívat zcela nezávisle a samostatně. Tedy z hlediska dispozice s Vaším podílem na domě (pomineme-li hypotéku banky) byste měla právo svoji polovinu prodat, ovšem s přihlédnutím k výše popsaným okolnostem, a po souhlasu se zastavením nemovitosti, to bude nyní problém. Jediné řešení je tedy pokusit se se sestrou dohodnout vzhledem k tomu, že jste ji podepsala zástavní právo, na nějaké kompenzaci s tím, že svoji polovinu domu jí darujete. Ona pak samozřejmě bude mít celý dům k dispozici a s prodejem by neměla problém (ani vůči bance), takže její motivace dohody s Vámi by měla být taktéž na místě.