Takováto situace není jednoduchá. Dle nového občanského zákoníku je totiž záruka na skryté vady nemovitosti 5 let, konkrétně toto řeší § 2099 - 2129 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, takže i když je lhůta sjednaná ve smlouvě kratší, tak je bohužel neplatná, poněvadž nelze tímto způsobem omezit zákonem stanovené právo kupujícího a zbavit se zodpovědnosti Vás jako prodávajícího. V praxi je to však o tom, že musí být vada zjevná, bránící řádnému či obvyklému užívání a také taková, o které jste kupujícího prokazatelně neinformoval ať už písemně nebo ústně (ideálně za přítomnosti svědků). Toto celé však musí kupující prokázat např. vyhotovením znaleckého posudku, případně dalšími zjištěními. Vy pak máte možnost samozřejmě udělat to samé pro svoji obhajobu a pak je to už o tom, zda nárokovaná vada opravdu existuje, je závažná a zda bude mít kupující dostatečnou vůli a finanční prostředky k jejímu uplatnění u soudu pro případ, že vadu nauznáte a nedohodnete se na jakémkoli mimosoudním jednání.