Dobrý den, rezervační poplatek bych rozhodně doporučoval platit až v momentě, kdy budete mít úvěr či hypotéku skutečně a oficiálně schválenou, poněvadž zde může nastat mnoho problémů a když už to vypadá jako hotová věc, tak najednou Vám banka úvěr zamítne až v samotném závěru schvalování. Důvody mohou být třeba nedostatečné zajištění nemovitosti (nízký odhad), malý poměr vlastních prostředků či pro banku rizikové příjmy či povolání, to vše Vám může cestu ke schválení nepříjemně zkomplikovat. Jedním z nejčastějších rizik, kterým se lidé vystavují, je, že např. sdělí svému finančnímu poradci jen hrubá čísla a informace, načež on jim na to řekne, že hypotéka nebude problém. Pak však přijde rozčarování, kdy se zjistí, že na první pohled nepodstatné závazky jdou těžce proti příjmům a razantně tak zamíchají celým procesem a takřka bezproblémová situace je najednou problém. Nezřídka kdy také vyplavou na povrch i informace (dluhy) jednoho z partnerů (pokud žádají o úvěr dva), o kterých druhý nevěděl a přijde se na to až při detektivní práci banky v registrech neplatičů, a kromě zamítnutí úvěru to pak může skončit i krachem vztahu. Proto zde radím opravdu nic nepodcenit a zálohu či rezervaci nemovitosti platit až v době, kdy budete mít definitivní jistotu schváleného financování nemovitosti. Jedinou výjimkou může být situace, kdy Vám příslušná realitní kancelář přímo do smlouvy o rezervaci napíše ustanovení o tom, že v případě zamítnutí úvěru v bance Vám celou rezervační zálohu vrátí zpět bez jakýchkoli dalších poplatků a kliček, pak je možné složit zálohu i v době vyřizování úvěru, ovšem i zde je třeba opatrnosti, abyste zálohu nesložila nějakému jednotlivci, kterému se další týden již nedovoláte a on i s penězi zmizí neznámo kam. Zjistěte si proto o dané osobě co nejvíce referencí a tzv. si ho digitálně proklepněte. To by Vám mělo dát dostatek indicií k důvěře či nedůvěře v tomto kroku.