Rozdíl je především v tom, že u bytu v osobním vlastnictví jste právoplatným majitelem/kou bytu a jste jako vlastník zapsaný/á i v katastru nemovitostí, kdežto v případě družstevního bytu je faktický vlastník, který je zapsán i na katastru nemovitostí příslušné družstvo a Vy máte v tomto družstvu tzv. členský podíl odpovídající velikosti bytu a byt užíváte ve většině případů na základě Nájemní smlouvy. Na první pohled to může vypadat, že je jednoznačně lepší byt v osobním vlastnictví, ovšem ne vždy to tak může být. Abych Vám mohl říct, který je pro Vás výhodnější, tak bych musel znát blíže jaké jsou Vaše možnosti a požadavky. U družstevních bytů záleží na několika faktorech, na které je třeba si dát při koupi pozor. Především je třeba zjistit, pokud možno co nejvíce o družstvu, pod který příslušný byt spadá a jeho hospodaření včetně prostudování jeho stanov, kde se mohou ukrývat nemilá překvapení a omezení, např. že byt nesmíte vůbec pronajímat nebo můžete, ale pouze občanům ČR atd., dále zda lze byt převést v blízké době do osobního vlastnictví, od toho se odvíjí i další možnost způsobu financování, jelikož na družstevní byt, který nelze převést do osbního vlastnictví budete hůře dostávat hypotéku.