Nejrychlejší cesta, jak stanovit orientační cenu nemovitosti, je on-line srovnávací analýza, kdy se podíváte na internet, ideálně např. na největší a nejnavštěvovanější realitní inzertní portál www.sreality.cz a pro vyhledávání zadáte co nejpřesnější kritéria, která odpovídají Vaší nemovitosti a při zobrazení výsledků nalezených nemovitostí, zvolte jako poslední kritérium (umístěné vlevo nad první položkou nalezených výsledků) zobrazit od nejlevnějších (výchozí zobrazení je totiž nejnovější). Vaše nemovitost by pak v případě prodeje a inzerce, neměla být dražší než prvních 5 - 7 nejlevnějších nemovitostí ve výpisu. Jinak čím dále by ve výpisu byla, tím déle by trval její prodej. Pokud na konkrétní kritéria nebylo nalezeno dostatek nemovitostí (alespoň 7), upravte hledání tak, že do políčka “hledat v okolí” (hned vedle políčka upřesnit lokalitu) zadáte postupně okruh vzdálenosti od požadované lokality, dokud se Vám nezobrazí více nemovitostí. Při porovnání lokality ovšem pozor, nezáleží jen na stejném názvu ulice, mnohdy je jeden konec ulice ve slepé klidné části s okny do dvora a zeleně a druhý konec přímo do frekventované hlavní silnice. Podobně buďte objektivní, pokud se nabízí nějaká nemovitost po celkové rekonstrukci a ta Vaše má jen novou koupelnu. Tento způsob stanovení cen na základě srovnávací analýzy stále používá většina realitních makléřů i z těch největších realitních kanceláří (i když to nikdy nepřiznají). Velký vliv na reakci zájemců má samozřejmě i způsob prezentace nemovitosti, ovšem přesto stále platí, že cena je až na prvním místě. Je také důležité si uvědomit, že skutečné prodejní ceny se však často liší od těch, které vidíte v inzerci, ani zkušení makléři mnohdy neumí stanovit správnou cenu nebo jsou přinuceni respektovat požadavek prodávajícího, aby jim vůbec tento prodej svěřil, což je bohužel největší chyba jak makléřů, tak prodávajících. Pokud prodáváte netradiční nemovitost, u které si se stanovením ceny nevíte rady (jako např. mlýn, zámek, vinice, ad., pošlete nám k ní podklady na info@irealitka.cz a my Vám ji zdarma oceníme.
