Všechny dotazy

Dobrý den. Chci se zeptat, zda se dá prodat podílové/spoluvlastnické právo k pozemku většinovému vlastníkovi bez souhlasu ostatních spoluvlastníků. Děkuji
Zobrazit odpověď

Dobrý den, kupujeme byt z developerského projektu, máme uzavřenou smlouvu o budoucí kupní smlouvě. Naše developerka nám na začátku řekla, že stejně jako v předchozích etapách bude společný kotel ve sklepě, ve smlouvě je kotel vypsán ve specifikaci bytové jednotky, nejsou tam uvedeny detaily o tom, kde bude umístěn ani nic jiného. Půl roku jsem se z ní snažila dostat půdorysy místností, především kuchyně, s tím, že si ji chceme nechat vyrobit na míru. Tvrdila mi, že mi žádnou dokumentaci nemůže předat, ale nakonec, když jsme to hnali výš, mi poslala půdorys kuchyně. My jsme na základě toho kuchyň objednali, s tím, že dojde jen k úpravám po samotném zaměření. Až na před přejímce bytu jsme zjistili, že se rozhodli dát do každého bytu kotel vlastní a že ho umístili do rohu kuchyně, ani jediná zmínka o tom do té chvíle nepadla. Stavbyvedoucí mi ještě znovu řekl, že mi žádnou dokumentaci k bytu dát nemůže. Ve smlouvě je jen věta, že dokumentace bude předána po podepsání kupní smlouvy pouze správci společenství vlastníků. Byt je z naší strany kompletně zaplacený. Máme právo z nich dokumentaci a případně náhradu za vzniklé škody vymáhat? Děkuji za odpověď.
Zobrazit odpověď

Dobrý den, chtěl bych koupit nebytový prostor-kancelář v osobním vlastnictví. Současný majitel ještě k tomu využívá malý sklep. Ten však není zapsaný v katastru nemovitostí jako součást jednotky a ani v prohlášení vlastníka. Má ho pouze k užívání. Můžete mi poradit jaké jsou možnosti tento sklep připojit k jednotce? Děkuji.
Zobrazit odpověď

Dobrý den, nebankovní společnost mi odprodala dluh realitní kanceláři a ta po mě chce velké peníze na odkup zpět. Můžete mi prosím poradit jak z tohoto problému ven? Moc děkuji za ochotu a odpověď.
Zobrazit odpověď

Dobrý den, našel jsem inzerát, ve kterém majitelka stavby rodinného domu (který je určen k demolici - jde spíše jen o zbytky zdí) ji prodává za 1 Kč. Stavba je na pozemku (veden jako stavební) ve vlastnictví státu. Majitelka již učinila nabídku prodeje stavby Státnímu pozemkovému úřadu, který ji nevyužil a doporučil novému vlastníkovi stavby "využít speciálních právních předpisů, upravujících odstátnění majetku“. Měl bych zájem o koupi stavby, její odstranění (jejich zbytků), koupi pozemku od státu a využití pozemku k rekreaci jako zahrady, snad někdy v budoucnu s možností nové výstavby. Je možné, abych stavební pozemek využíval jen jako zahradu a je nutné žádat někde o změnu typu pozemku? Nebo můžu ponechat pozemek jako stavební a jediná nevýhoda by byla v každoroční vyšší dani z nemovitosti? A jaký by byl prosím správný postup? Je nejdříve potřeba, abych zakoupil stavbu (i když určenou k demolici), teprve pak po zapsání do Katastru požádal Státní pozemkový úřad o koupi pozemku? A bude on povinen mně ho prodat, nebo může nastat nějaký problém? Je možné se nějak dopředu dozvědět cenu, za kterou by byl pozemek státem prodán? Děkuji.
Zobrazit odpověď

Vlastním ideální 1/3 rodinného domku. Chci jej prodat nebo prodat celý domek. Jak mám postupovat? Potřebuji souhlas vlastníků? Musím jej nejdříve nabídnout jim?
Zobrazit odpověď

Dobrý den, koupila jsem si byt v novostavbě. Nechala jsem si vypracovat návrh na koupelnu atd. V koupelně jsem chtěla bezbariérový sprchový kout s velmi nízkou vaničkou. Když jsem se šla podívat na hotovou koupelnu, s hrůzou jsem zjistila, že tu nízkou vaničku dali na vysoký sokl, takže teď mám "schod" do sprchy. Rovněž tepelný žebřík byl bez mého vědomí předán na jedinou stranu, kam jsem mohla dát skříňku. Ve výkresech to nebylo změněné, ani jsem nebyla informovaná o skutečnosti. Psala jsem email investorovi o těchto závadách, ale nikdo se mi neozývá. Jaké jsou moje možnosti, prosím? Děkuji pěkně. S pozdravem, Lenka
Zobrazit odpověď

Dobrý den, chci prodat rodinný dům bez realitní kanceláře. Jaké kroky musím udělat a co všechno je nutné zařídit? Děkuji za odpověď.
Zobrazit odpověď

Dobrý den, prosím o radu ohledně spoluvlastnictví pozemků. Jsme čtyři sourozenci a náš otec nám daroval pozemek o rozloze 19 430 m2 do spoluvlastnictví rovným dílem. Nyní, několik let po jeho smrti jsme se rozhodli pozemek prodat, ale jeden ze sourozenců je proti. Pokud víme, nemá s pozemky žádný záměr, pouze s prodejem momentálně nesouhlasí. Dle našeho názoru pozemek nelze spravedlivě rozdělit na 4 díly (k zadní části není přístupová cesta). Rádi bychom prodali 3/4 pozemku, ale obáváme se, že se těžko najde někdo, kdo by měl zájem spoluvlastnit pozemek s další osobou a šance na prodej je tedy mnohem nižší. Máme, jako většina, právo sestru „přehlasovat“ a prodávat pozemek celý? Popř. jaké jsou možnosti tuto situaci řešit? Děkuji za odpověď.
Zobrazit odpověď

Dobrý den, jsem vlastníkem ideální šestiny rodinného domu. Jeden ze spoluvlastníků vlastníci ideální polovinu nemovitosti se rozhodl, že zrekonstruuje půdní část domu. Touto rekonstrukcí chce, aby vznikla nová bytová jednotka, kterou daný člen hodlá pronajímat. Je možné, aby tento spoluvlastník vymáhal po mně a ostatních spoluvlastnících část z peněz vynaložených na rekonstrukci (popř. část o kterou se zvýšila hodnota nemovitosti)? I přesto, že si nevyžádal souhlas ostatních spoluvlastníků (čímž má tedy souhlas pouze ideální poloviny) s takto rozsáhlou rekonstrukcí a hodlá na ní sám profitovat?
Zobrazit odpověď

Dobrý den, ráda bych se zeptala, jak postupovat v situaci, kdy jsem si pronajala chatku přes realitní kancelář a následně jsem zjistila, že tam nebyla dodělaná voda a ani topení. V inzerátu bylo, že vše udělá pronajímatel na své náklady. Při podpisu smlouvy pronajímatel řekl, že vše bude hotové do 14 dní. Bohužel se tak však nestalo a nyní jsou to již dva měsíce a stále nic. Zjistilo se, že není voda ve studni, tudíž musí žádat o napojení na kanalizaci, takže se vše opět protáhne a já bohužel nemohu čekat, takže jsem se rozhodla, že odstoupím od smlouvy. Zaplatila jsem realitní kanceláři provizi a pronajímateli nájem a kauci, aniž bych tam bydlela. Vše teď žádám, aby mi vrátili zpět, bude možné, aby mi vrátili i provizi? Dočetla jsem se, že pronajímatel je povinný ze zákona zajistit vodu a teplo. Jak se mohu bránit a dostat vše zpět? Děkuji za odpověď a radu.
Zobrazit odpověď

Dobrý den, zajímalo by mě, zda je důležitá informace, jako je to, že chata nemá stavební povolení, že je to černá stavba, musí být při koupi od RK zapsáno v kupní smlouvě nebo to stačí uvést pouze v rezervační listině? Děkuji.
Zobrazit odpověď

Dobrý den, potřeboval bych poradit. Obec, kde žijeme se chystá na pozemcích sousedících s našimi stavět. Situace je taková, že na katastru je celý pozemek zatím veden jako orná půda. Včera jsme obdrželi oznámení o zahájení územního řízení. Obecně nemáme problém s tím, že zde obec hodlá stavět, ale máme několik výhrad: 1) vzdálenost mezi našimi pozemky a novými stavebními parcelami je 3 m, ovšem my bychom chtěli, aby to bylo více, 10-15 m, 2) vzhledem k tomu, že v této 3 m zóně má vzniknout blíže nedefinovaná pěší komunikace, bude nám znemožněno odčerpávat naše žumpy, protože jen velmi těžko bude zajíždět traktor s fekální cisternou na 3 m chodník, 3) obec před výstavbou ústně přislíbila zavedení kanalizace, alespoň dešťové, do které bychom mohli vypouštět vodu z čističky, kterou si u našeho domu hodláme vybudovat. Nyní to vypadá, že z finančních důvodů od tohoto záměru upustí, ale tím nám fakticky znemožní likvidaci odpadu, neboť dle vyjádření odboru životního prostředí nepřichází v úvahu vsakovací jímka, 4) Stejný problém je se zavedením vodovodu. Máme v takové situaci možnost se nějak bránit, vznést námitky apod.? V oznámení, které jsme obdrželi je zmíněna lhůta 15 dnů od doručení. Prosím o radu. Předem díky za odpověď.
Zobrazit odpověď

Dobrý den, uzavřeli jsme s realitkou smlouvu o podmínkách koupě nemovitosti a poskytování služeb. Dali jsme realitce blokační úhradu ve výši 40.000,-Kč. Koupi jsme si rozmysleli a požadujeme peníze zpět. Makléř to předal právníkům a ti prý vyčíslili náhrady na 20.000,-Kč. Je to vůbec možné, aby byly náhrady tak vysoké? Děkuji za odpověď.
Zobrazit odpověď

Mám exkluzivní smlouvu s realitní kanceláří, která mi našla zájemce a podepsali jsme s ním za přítomnosti makléře rezervační smlouvu uvnitř nemovitosti, kterou prodávám. Zájemce také složil rezervační poplatek. Nyní si zájemce vyřizuje hypotéku. Uběhl měsíc. Avšak nyní manžel zničehonic podal žádost o rozvod. Mohu zrušit rezervační smlouvu z důvodu nadcházejícího rozvodu? Budu muset platit penále za zrušeni rezervace?
Zobrazit odpověď

Dobrý den, kupujeme s partnerem byt v rámci developerského projektu. Nyní uzavíráme smlouvu o smlouvě budoucí s podílovým vlastnictvím (já 75 %, partner 25 %). Příští léto plánujeme svatbu, kupní smlouva se bude uzavírat až v době, kdy už budeme manželé. Bude nemovitost v tomto případě součástí SJM? Popř. je nutné již teď podniknout nějaké kroky, aby se nemovitost součástí SJM v budoucnu nestala? Rádi bychom podílové vlastnictví zachovali. Předem moc děkuji za odpověď.
Zobrazit odpověď

Dobrý den, podepsala jsem rezervační smlouvu a zaplatila rezervační poplatek realitní kanceláři (koupě pozemku). Chci se zeptat, co by se stalo v případě, že by prodejce zemřel dříve, než je pozemek zaplacen a přepsán na mne. Mám i poté nárok na koupi pozemku nebo pozemek musí do dědického řízení? Vrátila by realitní kancelář celou rezervační částku? Děkuji za radu.
Zobrazit odpověď

Dobrý den, měl bych zájem koupit pozemek z nedobrovolné dražby, ale je na něm zapsané v katastru nemovitostí předkupní právo České republiky z roku 2006 podle zák. č. 95/1999 Sb., které dražbou nezanikne. Chtěl bych se zeptat, jaká rizika tato koupě sebou nese resp., jak bych měl postupovat? Případně, jaký by to mohlo mít vliv na potenciální budoucí prodej pozemku? Děkuji.
Zobrazit odpověď

Dobrý den, prosím o radu. V lednu tohoto roku jsem kupovala byt v novostavbě. Ovšem změnila se má osobní situace a jsem sama s dcerou na rodičovské dovolené a potřebuji byt prodat/pronajmout a sehnat si jiné bydlení. Nevím ale, co je pro mne výhodnější, zda byt prodat nebo pronajmout? Jistě jsem vázána různými daněmi? Jsem od něčeho osvobozena jako matka samoživitelka? Situaci potřebuji řešit akutně, tedy potřebuji být ve městě (byt je v satelitu za Prahou), je možné, abych si našla podnájem a během něj byt prodala/pronajala? Nevím si s danou situací vůbec rady, jisté je, že nemohu platit realitkám atd., protože kromě této nemovitosti nemám nic a po zaplacení poplatků za byt mi zbyde sotva na jídlo. Děkuji.
Zobrazit odpověď

Dobrý den, prosím o radu. Podepsali jsme smlouvu na prodej rodinného domu-výhradní prodej s platností na 3 měsíce. Nyní se ozval vážný zájemce o koupi domu s tím, že do konce dubna dá vědět, jak se rozhodl. Problém je ale v tom, že naše dcera se synem nás přemlouvají, že dům nemáme prodávat a máme odstoupit od smlouvy. Jelikož je ovšem ve smlouvě napsáno, že pokud nedodržíme její podmínky, budeme platit polovinu sjednané provize, tedy pokutu z částky 74300 Kč + DPH, tak prosíme o radu, zdali nejde z této smlouvy nějak "vycouvat"? Moc děkujeme za radu.
Zobrazit odpověď