Všechny dotazy

Dobrý den, chtěl bych se Vás zeptat na situaci která mi nastala. Koupil jsem stavební parcelu a zavázal jsem se ve smlouvě, že odkoupíme i komunikaci, kterou firma která prodávala parcely, dodělá (komunikace má 15 spoluvlastníků a každý kdo vlastní parcelu, musel odkoupit část komunikace). S tím žádný problém nebyl, ale po odkoupení se zjistilo že na parcele, kde je komunikace, je zástavní právo smluvní. Zjistili jsme, že firma, která pozemek prodávala, dovolila jednomu ze spoluvlastníků ručit tímto majetkem v podílu 1/15. Tento fakt byl uveden i ve smlouvě. Bohužel nikdo si toho nevšiml a jinak nás nikdo neinformoval (citace ze smlouvy: Nemovitosti uvedené v článku I. této smlouvy se převádějí bez dluhů a závad, vyjma zástavního práva smluvního, závazku nezajistit zástavním právem ve výhodnějším pořadí na nový dluh a závazku neumožnit zápis nového zástavního práva namísto starého tak, jak jsou tato omezení popsána v tomto článku smlouvy. Na nemovitosti neváznou žádná další zástavní práva, žádná věcná břemena, ani žádná užívací či jiná práva třetích osob, vyjma těch, které jsou uvedeny v této smlouvě. Omezení vlastnického práva zapsaná na LV č. 2731 ke všem převáděným nemovitostem: Na základě smlouvy uzavřené mezi prodávajícím a Hypoteční bankou...... jejíž vklad do katastru nemovitostí byl povolen pod V-8861/2018-503 s právními účinky vkladu ke dni 10.12.2018, bylo do katastru nemovitosti zapsáno zástavní právo smluvní k podílu o velikosti 1/15 a s ním související závazek nezajistit zástavním právem ve výhodnějším pořadí na nový dluh a závazek neumožnit zápis nového zástavního práva namísto starého. Toto omezení bylo na žádost kupujících manželů B. z titulu čerpání úvěru na úhradu kupní ceny dle této smlouvy.) Nyní je komunikace naše, ale je na ní zástava, tudíž pokud bychom chtěli předat tuto komunikaci obci, tak si ji od nás nevezme. Chci se tedy zeptat, zda je možné takhle prodat parcelu a je nějaká možnost zbavit tuto parcelu zástavního práva. Předem děkuji za odpověď.
Zobrazit odpověď

Dobrý den, chci se zeptat, jak dlouho může právník zadržovat peníze za prodaný byt. Peníze dostal koncem května, vše vyřešeno a po několika výmluvách přes kontrolu až po to, že se mu peníze vrátily a že jsou zablokované a nemůže je vyplatit atd. stále peníze nejsou vyplacené. Vážně zvažujeme podání trestního oznámení. Za odpověď předem děkuji.
Zobrazit odpověď

Dobrý den, uzavřeli jsme s nejmenovanou realitní kanceláří smlouvu o zastupování při prodeji nemovitosti. V rámci smlouvy bylo dohodnuto, že realitní kancelář bude vybírat 100.000,-Kč rezervační poplatek (depozitum), tato částka je napsaná ve smlouvě. Bohužel realitní makléř vybral od potenciálního zájemce rezervační částku 70.000,-Kč, aniž by si toto snížení částky nechal od nás schválit a předal nám smlouvy o depozitu k podpisu až při podpisu kupní smlouvy (kupní smlouva byla podepisovaná až zpětně, kdy kupující nedodržel datum zaplacení částky za nemovitost). Z prodeje sešlo. Smlouvu o depozitu jsem nepodepsal, protože s částkou nesouhlasím, a tak se celá částka vrací kupujícímu. Je nějaká právní obrana na to, že realitní kancelář bez mého písemného souhlasu snížila rezervační částku, která je přesně specifikovaná v zastupitelské smlouvě? Tímto krokem se cítím poškozen, protože nemůžu podepsat něco s čím jsem nebyl seznámen, abych mohl vyslovit svůj nesouhlas ještě před podpisem rezervační smlouvy ze strany kupujících. Předem děkuji za informace.
Zobrazit odpověď

Dobrý den, vlastním chatu (stavbu pro rodinnou rekreaci). Stavební parcela i domek jsou výhradně v mém vlastnictví, dále kolem této nemovitosti vlastním pozemek o výměře 2.464 m2 a příjezdovou cestu na tento pozemek. Tyto pozemky jsou však v podílovém spoluvlastnictví, já jsem většinový spoluvlastník. Uvažuji o prodeji a chtěl bych se Vás tímto zeptat, jak je toto řešitelné? Prosím o radu, jak bych měl postupovat při případném prodeji, a nebo jestli je možné nechat vše na realitní kanceláři, která se o prodej postará? Mockrát děkuji za informace a přeji pěkný den.
Zobrazit odpověď

Otec mi daroval domek po babičce. Ten jsem prodala. Teď bydlí v domečku, co jsem koupila. A chce dar vrátit tím, že na něj převedu tento domek, ve kterém bydlí. Domek je v katastru můj. Má na něco takového právo? Děkuji za odpověď.
Zobrazit odpověď

Dobrý den, mám problém s RK, zaplatila jsem rezervaci (blokační poplatek na byt) + Smlouvu o podmínkách koupě nemovitosti a poskytování služeb. Prohlídka byla 9.7. a 10.7. navštívila prodávající RK s úmyslem, že svůj byt neprodává. 12.7. RK zaslala na můj e-mail koncept Smlouvy o podmínkách..., avšak RK mi neoznámila novou skutečnost a dne 15.7. jsem zaplatila blokační poplatek (rezervaci). Smlouvu jsem podepsala bez účasti prodávající. Co mám udělat, jak získat rezervaci zpět? Tohle jednání je podvodné. Mám jít na policii? RK se odmlčela. Učiním vše, co bude třeba.
Zobrazit odpověď

Dobrý den, prosím o radu. Naše firma má pronajatý penzion, který chce koupit. Nájemné nemusíme platit poté co podepišme smlouvu nebo až po zápisu nového vlastníka do LV v katastru? Předem děkuji za odpověď.
Zobrazit odpověď

Dobrý den, chceme koupit nemovitost, kterou vlastní společnost, které nemovitost připadla v exekuci (dluh původního majitele). Původní majitel tvrdí, že firma nemovitost získala v rozporu se zákonem (chybějící podpis obou vlastníků manželů, neboť to podepsal pouze jeden) a že podal žalobu ke krajskému soudu a žádá o zaplombování. Jak u koupě ošetřit případné nároky původního majitele na nemovitost. Abychom ji nekoupili a pak o ní nepřišli. Děkuji.
Zobrazit odpověď

Dobrý den, skončila mi nevýhradní smlouva na prodej zahrady s realitní kanceláří BIDLI dne 10.07.2019. Přestože jsem emailem žádala o stažení inzerátu, nikdo nereaguje a telefon mi makléř nebere. Vadí mi to. Jak se mám bránit?
Zobrazit odpověď

Dobrý den, koupili jsme rodinný dům se zimní zahradou, kterou tvoří dřevěné trámy a plastová okna. Trámy byly na první pohled v pořádku, při prohlídkách domu nic nenasvědčovalo špatnému stavu. V poslední době (5 měsíců po převzetí domu) jsme zjistili, že všechny trámy jsou uvnitř ztrouchnivělé a budou se muset co nejdříve vyměnit. Dále jsem v části domu potřeboval vyměnit stropní světlo. Když jsem však chtěl vypnout jistič, žádný, který by vypnul okruh se světlem jsem nenašel. Jediná možnost, jak vypnout elektřinu v jedné části domu, je vypnout hlavní jistič u elektroměru. Po tomto zjištění jsem okamžitě pozval majitele, nejprve aby mi řekl, zda se v domě nenachází další podružný rozvaděč elektřiny. Majitel přijel a obě závady viděl. Řekl, že on o ničem neví, že za dva roky s elektřinou nic nedělal a o špatném stavu konstrukce zimní zahrady také nevěděl. Na místě mi podepsal papír, kde je datum a popis těchto závad. Je možné chtít po bývalém majiteli nápravu/vrátit část kupní ceny, která vy odpovídala částce za opravu těchto dvou závad? Díky.
Zobrazit odpověď

Dobrý den, kupujeme si část pozemku, na kterém je zástavní právo smluvní. Lze nějak z té části pozemku zrušit zástavní právo smluvní? Že by zástavní právo zůstalo pouze na zbytku pozemku, a ne na té části kterou kupujeme? Moc děkuji.
Zobrazit odpověď

Dobrý den. Chci se zeptat, zda se dá prodat podílové/spoluvlastnické právo k pozemku většinovému vlastníkovi bez souhlasu ostatních spoluvlastníků. Děkuji
Zobrazit odpověď

Dobrý den, kupujeme byt z developerského projektu, máme uzavřenou smlouvu o budoucí kupní smlouvě. Naše developerka nám na začátku řekla, že stejně jako v předchozích etapách bude společný kotel ve sklepě, ve smlouvě je kotel vypsán ve specifikaci bytové jednotky, nejsou tam uvedeny detaily o tom, kde bude umístěn ani nic jiného. Půl roku jsem se z ní snažila dostat půdorysy místností, především kuchyně, s tím, že si ji chceme nechat vyrobit na míru. Tvrdila mi, že mi žádnou dokumentaci nemůže předat, ale nakonec, když jsme to hnali výš, mi poslala půdorys kuchyně. My jsme na základě toho kuchyň objednali, s tím, že dojde jen k úpravám po samotném zaměření. Až na před přejímce bytu jsme zjistili, že se rozhodli dát do každého bytu kotel vlastní a že ho umístili do rohu kuchyně, ani jediná zmínka o tom do té chvíle nepadla. Stavbyvedoucí mi ještě znovu řekl, že mi žádnou dokumentaci k bytu dát nemůže. Ve smlouvě je jen věta, že dokumentace bude předána po podepsání kupní smlouvy pouze správci společenství vlastníků. Byt je z naší strany kompletně zaplacený. Máme právo z nich dokumentaci a případně náhradu za vzniklé škody vymáhat? Děkuji za odpověď.
Zobrazit odpověď

Dobrý den, chtěl bych koupit nebytový prostor-kancelář v osobním vlastnictví. Současný majitel ještě k tomu využívá malý sklep. Ten však není zapsaný v katastru nemovitostí jako součást jednotky a ani v prohlášení vlastníka. Má ho pouze k užívání. Můžete mi poradit jaké jsou možnosti tento sklep připojit k jednotce? Děkuji.
Zobrazit odpověď

Dobrý den, nebankovní společnost mi odprodala dluh realitní kanceláři a ta po mě chce velké peníze na odkup zpět. Můžete mi prosím poradit jak z tohoto problému ven? Moc děkuji za ochotu a odpověď.
Zobrazit odpověď

Dobrý den, našel jsem inzerát, ve kterém majitelka stavby rodinného domu (který je určen k demolici - jde spíše jen o zbytky zdí) ji prodává za 1 Kč. Stavba je na pozemku (veden jako stavební) ve vlastnictví státu. Majitelka již učinila nabídku prodeje stavby Státnímu pozemkovému úřadu, který ji nevyužil a doporučil novému vlastníkovi stavby "využít speciálních právních předpisů, upravujících odstátnění majetku“. Měl bych zájem o koupi stavby, její odstranění (jejich zbytků), koupi pozemku od státu a využití pozemku k rekreaci jako zahrady, snad někdy v budoucnu s možností nové výstavby. Je možné, abych stavební pozemek využíval jen jako zahradu a je nutné žádat někde o změnu typu pozemku? Nebo můžu ponechat pozemek jako stavební a jediná nevýhoda by byla v každoroční vyšší dani z nemovitosti? A jaký by byl prosím správný postup? Je nejdříve potřeba, abych zakoupil stavbu (i když určenou k demolici), teprve pak po zapsání do Katastru požádal Státní pozemkový úřad o koupi pozemku? A bude on povinen mně ho prodat, nebo může nastat nějaký problém? Je možné se nějak dopředu dozvědět cenu, za kterou by byl pozemek státem prodán? Děkuji.
Zobrazit odpověď

Vlastním ideální 1/3 rodinného domku. Chci jej prodat nebo prodat celý domek. Jak mám postupovat? Potřebuji souhlas vlastníků? Musím jej nejdříve nabídnout jim?
Zobrazit odpověď

Dobrý den, koupila jsem si byt v novostavbě. Nechala jsem si vypracovat návrh na koupelnu atd. V koupelně jsem chtěla bezbariérový sprchový kout s velmi nízkou vaničkou. Když jsem se šla podívat na hotovou koupelnu, s hrůzou jsem zjistila, že tu nízkou vaničku dali na vysoký sokl, takže teď mám "schod" do sprchy. Rovněž tepelný žebřík byl bez mého vědomí předán na jedinou stranu, kam jsem mohla dát skříňku. Ve výkresech to nebylo změněné, ani jsem nebyla informovaná o skutečnosti. Psala jsem email investorovi o těchto závadách, ale nikdo se mi neozývá. Jaké jsou moje možnosti, prosím? Děkuji pěkně. S pozdravem, Lenka
Zobrazit odpověď

Dobrý den, chci prodat rodinný dům bez realitní kanceláře. Jaké kroky musím udělat a co všechno je nutné zařídit? Děkuji za odpověď.
Zobrazit odpověď

Dobrý den, prosím o radu ohledně spoluvlastnictví pozemků. Jsme čtyři sourozenci a náš otec nám daroval pozemek o rozloze 19 430 m2 do spoluvlastnictví rovným dílem. Nyní, několik let po jeho smrti jsme se rozhodli pozemek prodat, ale jeden ze sourozenců je proti. Pokud víme, nemá s pozemky žádný záměr, pouze s prodejem momentálně nesouhlasí. Dle našeho názoru pozemek nelze spravedlivě rozdělit na 4 díly (k zadní části není přístupová cesta). Rádi bychom prodali 3/4 pozemku, ale obáváme se, že se těžko najde někdo, kdo by měl zájem spoluvlastnit pozemek s další osobou a šance na prodej je tedy mnohem nižší. Máme, jako většina, právo sestru „přehlasovat“ a prodávat pozemek celý? Popř. jaké jsou možnosti tuto situaci řešit? Děkuji za odpověď.
Zobrazit odpověď