Všechny dotazy

Dobrý den, před rokem a půl jsem podepsala kupní smlouvu na byt, který byl teprve ve výstavbě a postupně složila i zálohu na práci. Prodávající jsem opakovaně žádala, aby mi byt, když už je hotový předali, ale marně. Hodnota bytu zatím hodně stoupla. Nyní jsem zjistila, že byt prodali někomu jinému. Ve smlouvě stojí: Strana prodávající se zavazuje po celou dobu trvání této smlouvy předmět převodu nikterak nezatížit, nezadlužit, nepronajmout, nezcizit nebo nepřevést na třetí osobu. V případě porušení této své povinnosti odpovídá strana prodávající straně kupující za škodu, kterou porušením této své povinnosti způsobí. Chci se zeptat, zda mám mimo nároku na vrácení vložených peněz a sankci, které ze smlouvy plynou, i nárok na vyrovnaní ceny za kterou byt prodali. Jaké mám šance u soudu uspět? Připadá mi, že mě prodávající jen využili do začátku a nyní když byt stojí a získal hodnotu, odkopli mě.
Zobrazit odpověďSkrýt odpověď

Kupujeme nemovitost a zásadní pro nás bylo, aby nebyla vázána žádným věcným břemenem. Při návrhu kupní smlouvy žádné břemeno nebylo. Na základě této smlouvy jsme se upsali bance k hypotéce, z té už nemůžeme vycouvat. Nyní, když je vše již skoro hotové nám bylo řečeno, že na pozemku musí být zřízeno věcné břemeno chůze. Že to nařídil úřad, jinak to prý nejde (část pozemku se sady majitelé neprodávají, chtějí si je zatím nechat, měla by tam vést jiná cesta než přes náš pozemek, ale z katastru to nevidím.) Co to pro nás znamená? Dá se to nějak striktně vymezit např. do kupní smlouvy? Chceme si svůj pozemek oplotit a rozhodně nechceme do budoucna mít nějaké problémy. Děkuji Andrea.
Zobrazit odpověďSkrýt odpověď

Dobrý den, s manželem chceme koupit dům a zajímalo by nás, zdali musíme zaplatit rezervační poplatek hned a riskovat tahanice o peníze v případě nezdaru nebo poplatek RK zaplatit až budeme mít jistotu, že nám banka peníze půjčí? Nebo prostě kdy nejdéle zaplatit provizi RK? (Že dům koupí někdo jiný nebrat v potaz). Díky.
Zobrazit odpověďSkrýt odpověď

Dobrý den. Před 1,5 rokem jsme prodali deset let starý rodinný dům. Nyní se nový majitel ozval, že jsou na něm chyby. Že komín, který je od krbu nemá patřičnou výšku, že okno, které je u něho není výlezové, že u komína není stupačka, že v topném systému dochází k poklesu tlaku. Prý to jsou skryté vady. V rodinném domě kupující bydlel 3 měsíce před samotnou koupí a se stavem se řádně seznámil. Má nový majitel nárok nám vyhrožovat? Děkuji za odpověď.
Zobrazit odpověďSkrýt odpověď

Dobry den, měl bych dotaz ohledně věcného břemena. Moje partnerka je majitelkou bytu v osobním vlastnictví, avšak na bytě je vázáno věcné břemeno, což je její strýc, který ovšem trpí roztroušenou sklerózou a byl nyní už natrvalo umístěn do zařízení pro lidi s roztroušenou sklerózou, kteří už se o sebe nemohou dále starat sami a žít samostatně. Invalidní důchod z 85% padne na zařízení, ve kterém je umístěn, a zbyde mu 15%, což stačí na pokrytí léků a zbyde opravdu zanedbatelná částka. Nyní přecházím k dotazu, její strýc není schopen platit poplatky spojené s využíváním bytu jako je voda, elektřina a plyn. Jeho psychicky stav a představy o živote jsou dost zkreslené. Jak bychom měli dále postupovat? Strýc není schopen platit a bude vznikat na jeho jméno dluh? Je moje partnerka zodpovědná za tyto poplatky? My žijeme na úplně jiném místě a strýc žije v bytě, kde má i trvalý pobyt už spoustu let a do teď vše platil, poplatky jsou vedené na jeho jméno. Chtěli bychom trošku zrekonstruovat a poté prodat. Je možné nějak zrušit věcné břemeno, když je strýc umístěn v zařízení, kde se o něj starají? Dekuji předem za odpověď
Zobrazit odpověďSkrýt odpověď

Dobrý den, prosím o radu. Mám zájem koupit starý dům s pozemkem. Z katastru nemovitostí jsem zjistila jméno majitele, bohužel je u něj uvedeno, že mu byl zrušen trvalý pobyt na území ČR. Je nějaká možnost jak můžu majitele kontaktovat a zajistit koupi nemovitosti? Nemovitost je opuštěná již přes 10 let. Dále je v katastru uvedeno Věcné břemeno ve prospěch nemovitosti neevidované v katastru. Předem děkuji za odpověď.
Zobrazit odpověďSkrýt odpověď

Dobrý den, chtěla bych poprosit o informaci, postará se realitní kancelář o výpis z katastru a o uzemní plán. Děkuji. Marta.
Zobrazit odpověďSkrýt odpověď

Dobrý den, potřebujeme přepsat nemovitost RD, nemovitost je psaná na otce a matku, chcou jí přepsat na mě, jako na dceru, co vše musíme vyřídit a kde všude musíme zajít? Děkuji za odpověď.
Zobrazit odpověďSkrýt odpověď

Dobrý den, podepsali jsme rezervační smlouvu, zaplatili zálohu, ale týden na to nám volala RK, že prodávající odstoupil. Hned ten den jsme jeli za prodávajícím osobně a bylo nám sděleno, že prý pozemek prodá mimo RK nějakému známému. RK nám řekla, že nám vrátí zálohu i výdaj za geodeta, který jsme zaplatili. Pozemek jsme opravdu chtěli. Je opravdu možné aby si jen tak odstoupil a prodal si to někomu jinému? Můžeme nárokovat ještě něco?
Zobrazit odpověďSkrýt odpověď

Vlastním ideální 1/4 různých pozemků a lesa. Chci je prodat. Jak mám postupovat? Potřebuji souhlas 3/4 vlastníka? Musím je nejdříve nabídnout jemu?
Zobrazit odpověďSkrýt odpověď

Koupili jsme nemovitost, od 14.3.2016 jsme již zapsáni na LV. Zálohu kupní ceny jsme skládali již 21.12.2015. Celá kupní cena zaplacena dne 15.2.2016. K dnešnímu dni nemáme předanou nemovitost a bývalý majitel z ní denně odváží stavební materiál a rozbíjí co se dá. Odmítá nám nemovitost předat a tvrdí, že ze zákona on tam smí a my ne, protože ještě nemáme předávací protokol. On má klíče, my nikoli. Můžeme vyměnit zámky a nepouštět tam bývalého majitele?
Zobrazit odpověďSkrýt odpověď

Podnájemníkovi v mém družstevním bytu jsem nedal novou smlouvu a požádal ho o vystěhovani. On se do 60 dnu neohradil, a nejen, že v bytě žije dál, ale ani neplatí. Mohu na něj poslat exekutora bez souhlasu soudu?
Zobrazit odpověďSkrýt odpověď

Prosím o radu jak naložit s dědictvím. Já, můj bratr a pět potomků mého strýce jsme se stali včera dědici v přímé linii majetku po dědečkovi, který zemřel v roce 1964. Můj otec zemřel před 20 lety a strýc před 15 lety. Naše dědictví zahrnuje dohromady 2/12 rodinného domu. Dle p. notářky byla hodnota v roce umrtí dědy 2.700,-Kč. Zbývající 10/12 zřejmě obývá neteř dědy. Nikdy jsme se nezajímali o možný nárok na dědictví po dědovi ani po otcích. Jelikož vztahy v rodině nebyly idealní (děda opustil babičku velmi záhy), neudržujeme s jeho rodinou dodnes žádný kontakt, tak nevím jak se zachovat morálně a spravedlivě. Do nemovitosti jejíž části jsme se stali spoluvlastníky, jsme nikdy neinvestovali, ale taktéž jsme nikdy neobdrželi žádnou částku za užívání 2/12 této nemovitosti. V domě bydlí zřejmě neteř našeho dědy. Jako laikovi mě příjde nejschůdnější nějakým způsobem přecenit 2.700,-Kč z roku 1964 na částku odpovídající v roce 2015 a po dohodě s paní po ní tuto částku požadovat. Lze toto udělat dohodou neboto musí mít nějaké právní zaštítění. Chtěli bychom pouze peníze které nám Nahradí výdaje s notářským jednaním spojené. Nevím též jakým způsobem převést naše podíly na paní. Zda prodat nebo darovat a kdo bude přiznávat a platit daň na finačním úřadě.
Zobrazit odpověďSkrýt odpověď

Jak se mohu orientovat v nabídkách hypoték? Nechci zprostředkovatele a zároveň nechci obvolávat všechny banky. Je nějaká jiná možnost, jak zjistit výhodný úvěr?
Zobrazit odpověďSkrýt odpověď

Při žádosti o hypoteční úvěr banka požaduje ocenění nemovitosti jejich odhadcem. Zdá se mi to drahé (4.500Kč). Můžu požádat banku, že si odhad zařídím přes známého, certifikovaného makléře?
Zobrazit odpověďSkrýt odpověď

Dobrý den. Prosím o radu. S RK jsme sepsali smlouvu o zprostředkování koupě domu, který nabízejí. Po půl roce však nejsou schopni to dotáhnout do konce. Máme dojem, že na nás vymysleli habaďůru a navrhli, že než se to vyřeší, můžeme se nastěhovat do podnájmu, čekala jsem na nájemní smlouvu, ta přišla a než jsme stačili odpovědět, tak napsali, že majitelé s nájmem nesouhlasí a RK nám chce vrátit rezervačni poplatek. My ten dům chceme. Prosíme o radu.
Zobrazit odpověďSkrýt odpověď

Koupil jsem rodinný dům a původní majitel na této adrese má stále trvalé bydliště. Je to už 8 měsíců. V kupní smlouvě bylo uvedeno, že si trvalý pobyt odhlásí do 30 dnů. Potřebuji poradit, jak ho mohu donutit, aby se odhlásil? Již jsem ho o to dvakrát žádal a stále nic.
Zobrazit odpověďSkrýt odpověď

Bohužel jsem se dostal do finanční tísně. Potřebuji rychle a hlavně za prodejní cenu prodat byt. Můžete mě poradit, co proto můžu udělat, abych neprodělal?
Zobrazit odpověďSkrýt odpověď

Při prodeji mého bytu jsem využila služeb jedné velké realitní kanceláře. Po půl roce jsem si byt nakonec prodala sama. Požádala jsem makléřku o stažení nabídky. To učinila, ale fotografie mého bytu používají u jiných nemovitostí. Makléřka mě neustále ujišťuje o stažení fotografií. Nestalo se tak. Jak mohu postupovat k nápravě? Vůbec se mi to nelíbí. Děkuji.
Zobrazit odpověďSkrýt odpověď

Můžete mi prosím poradit jaká potvrzení a smlouvy musím mít k tomu, aby na mě babička mohla přepsat pozemek? A kam všude musím zajít pro přepsání pozemku?
Zobrazit odpověďSkrýt odpověď