Všechny dotazy

Dobrý den, kupujeme s partnerem byt v rámci developerského projektu. Nyní uzavíráme smlouvu o smlouvě budoucí s podílovým vlastnictvím (já 75 %, partner 25 %). Příští léto plánujeme svatbu, kupní smlouva se bude uzavírat až v době, kdy už budeme manželé. Bude nemovitost v tomto případě součástí SJM? Popř. je nutné již teď podniknout nějaké kroky, aby se nemovitost součástí SJM v budoucnu nestala? Rádi bychom podílové vlastnictví zachovali. Předem moc děkuji za odpověď.
Zobrazit odpověďSkrýt odpověď

Dobrý den, podepsala jsem rezervační smlouvu a zaplatila rezervační poplatek realitní kanceláři (koupě pozemku). Chci se zeptat, co by se stalo v případě, že by prodejce zemřel dříve, než je pozemek zaplacen a přepsán na mne. Mám i poté nárok na koupi pozemku nebo pozemek musí do dědického řízení? Vrátila by realitní kancelář celou rezervační částku? Děkuji za radu.
Zobrazit odpověďSkrýt odpověď

Dobrý den, měl bych zájem koupit pozemek z nedobrovolné dražby, ale je na něm zapsané v katastru nemovitostí předkupní právo České republiky z roku 2006 podle zák. č. 95/1999 Sb., které dražbou nezanikne. Chtěl bych se zeptat, jaká rizika tato koupě sebou nese resp., jak bych měl postupovat? Případně, jaký by to mohlo mít vliv na potenciální budoucí prodej pozemku? Děkuji.
Zobrazit odpověďSkrýt odpověď

Dobrý den, prosím o radu. V lednu tohoto roku jsem kupovala byt v novostavbě. Ovšem změnila se má osobní situace a jsem sama s dcerou na rodičovské dovolené a potřebuji byt prodat/pronajmout a sehnat si jiné bydlení. Nevím ale, co je pro mne výhodnější, zda byt prodat nebo pronajmout? Jistě jsem vázána různými daněmi? Jsem od něčeho osvobozena jako matka samoživitelka? Situaci potřebuji řešit akutně, tedy potřebuji být ve městě (byt je v satelitu za Prahou), je možné, abych si našla podnájem a během něj byt prodala/pronajala? Nevím si s danou situací vůbec rady, jisté je, že nemohu platit realitkám atd., protože kromě této nemovitosti nemám nic a po zaplacení poplatků za byt mi zbyde sotva na jídlo. Děkuji.
Zobrazit odpověďSkrýt odpověď

Dobrý den, prosím o radu. Podepsali jsme smlouvu na prodej rodinného domu-výhradní prodej s platností na 3 měsíce. Nyní se ozval vážný zájemce o koupi domu s tím, že do konce dubna dá vědět, jak se rozhodl. Problém je ale v tom, že naše dcera se synem nás přemlouvají, že dům nemáme prodávat a máme odstoupit od smlouvy. Jelikož je ovšem ve smlouvě napsáno, že pokud nedodržíme její podmínky, budeme platit polovinu sjednané provize, tedy pokutu z částky 74300 Kč + DPH, tak prosíme o radu, zdali nejde z této smlouvy nějak "vycouvat"? Moc děkujeme za radu.
Zobrazit odpověďSkrýt odpověď

Dobrý den, s přítelem jsme měli v plánu koupit zahrádku, na které jsou základy na chatu a zahradní domek. Byli jsme domluveni na ceně 390.000 Kč. Před měsícem jsme majiteli dali 160.000 Kč, přičemž jsme podepsali dohodu, že zbytek peněz dodáme do měsíce a pokud jeden z nás od smlouvy odstoupí, je pokuta 160.000 Kč. Asi týden poté jsme zjistili, že odhad ceny odborníků je 200.000 Kč. Dnes máme doplatit zbytek peněz a podepsat smlouvu u notáře. Je možné nějak od smlouvy odstoupit, aniž bych přišla o těch 160.000 Kč? Předem děkuji za odpověď.
Zobrazit odpověďSkrýt odpověď

Dobry den, plánujeme koupi rodinného domu, na kterém je zástavní právo smluvní. Prodávající má na základě dohody s exmanželem při prodeji rodinného domu povinnost mu vyplatit určitou částku a on na základě toho zrušit dané zástavní právo na listu vlastnictví. Plánujeme koupi financovat částečně z vlastních zdrojů a částečně na hypotéku. Jak postupovat při zúčastnění takové třetí strany? Prodej probíhá přes realitní kancelář, avšak smlouva, kterou nám předložili, je poněkud komplikovaná a pro nás jako kupující, značně nevýhodná. Navíc prodávající chce celou částku při návrhu na vklad do katastru nemovitostí a k tomu ještě užívat nemovitost do konce roku, než se jí dostaví nový dům. Děkuji za odpověď.
Zobrazit odpověďSkrýt odpověď

Dobrý den, obracím se na vás s prosbou o radu ve věci developerského projektu - řadového domu se zahradou. Problémem je zahrada. Dle veškerých plánů před stavbou projektu, který nám firma dodala před 2 lety před zahájením stavby, je na mnoha situačních plánech jasně označeno, že nám bude realizována a zarovnána zahrada s rozdílem výšky mezi jednotlivými rohy pozemku v řádu několika cm. Pozemek sám o sobě je svažitý. Nyní, měsíc před předáním hotové stavby, je naše zahrada "dosypána" ve své délce do cca 50 %, zbylou část tvoří svah se sklonem 45° a výškovým rozdílem cca 3 metry. Dle stavitele bude náš pozemek obehnán plotem po spodní straně valu, vysvětlením je, že projekt byl změněn - o tomto jsme nikdy informováni nebyli. Jelikož je plocha zahrady v tomto stavu prakticky nevyužitelná, rád bych danou věc řešil s odvoláním na původní projektovou dokumentaci a její změnu bez našeho vědomí. Poradíte prosím, jakou cestou lze řešit a zda jsme v dané věci v právu? Předem moc děkuji.
Zobrazit odpověďSkrýt odpověď

Dobrý den, s manželkou chceme koupit dům od jejích rodičů. Ti by do smlouvy chtěli uvést právo dožití, s tím problém nemáme. Chci se ale zeptat, zda je možné do smlouvy uvést, že v případě prodeje třetí osobě (v případě nutnosti prodat dům), toto právo dožití zaniká, tak aby smlouva byla stále platná a právně v pořádku. Děkuji za odpověď.
Zobrazit odpověďSkrýt odpověď

Dobrý den, koupili jsme dům, vše máme již na katastru. Majitel se musí dle kupní smlouvy odstěhovat do 10 dnů od té doby, co bude zápis na katastru už hotový. Je možné během těch 10 dnů už na domě pracovat?
Zobrazit odpověďSkrýt odpověď

Dobrý den, obracím se na Vás s dotazem týkající se vlastnictví pozemku. S partnerem bychom chtěli začít stavět a děda nám nabídnul pozemek. Problém je v tom, že pozemek je veden jako zahrada, a hlavně má kromě dědy i další 4 vlastníky. Děda má 6/10 a ostatní po 1/10. Co dělat v případě, že by nám děda svůj podíl daroval. Jak postupovat dál? Musí být souhlas od všech vlastníků, a jak dál, nechat tu část nějak vyměřit, nebo jak začít? Jde nám o to, abychom ve finále měli vyměřenou přepsanou část, vlastnili jí a aby jen ta naše část byla přehodnocena jako stavební parcela, ale nevíme si s tím rady, vůbec vlastně jak postupovat? Děkuji za odpověď. Musilová
Zobrazit odpověďSkrýt odpověď

Dobrý den, rádi bychom prodali náš dům. Jedná se o novostavbu zkolaudovanou 2017. Je možné osvobození od daně z příjmu v případě, že zakoupíme ihned nový dům? Na pořízení nového domu pochopitelně nemáme dostatek financí, než prodáme stávající dům. Jak bychom měli postupovat? Prodat nejprve náš dům, doplatit hypotéku, jít na čas do podnájmu a pak teprve hledat nový dům nebo je možné vynechat fázi podnájmu a jít z domu do domu a převést i hypotéku na nově zakoupený dům? Děkuji za radu.
Zobrazit odpověďSkrýt odpověď

Dobrý den, mám dotaz, který se týká družstevního bytu. V roce 2001 si moje maminka požádala o vstup do družstva, a to jí po zaplacení členství bylo schváleno a následně byla zařazena do pořadníku na byt. Bylo ji sděleno, že byt jí bude přidělen v rozpětí 5-8 let. Bohužel osud tomu nepřál a maminka v roce 2006 zemřela po těžké nemoci. Práva družstva jsem po ní zdědil a až v loňském roce v lednu 2016 mi byl přidělen byt 3+1. Byt byl v neobyvatelném stavu, jádro, stará linka odpojen plyn atd. Nicméně jsem dostal jako člen družstva smlouvu pouze na dobu určitou jeden rok prý proto, aby si mne vyzkoušeli, jak budu platit nájem. Přišlo mi toto jednání trochu nestandardní jako člen družstva. V bytě jsem nechal namontovat nová okna a bohužel jsem se dostal v průběhu roku do finančních problémů a dlužil jsem na nájmu. Vše jsem již vyrovnal a družstvo mi po roce opět vystavilo smlouvu zase na rok přitom měla být smlouva již na dobu neurčitou přijde mi toto jednání jako nelegální jako s členem družstva byt je nadále neobyvatelný bydlím zatím u přítelkyně a nehodlám investovat do bytu, když mám pouze smlouvu zase na rok. Potřebuji poradit, co mám dělat a jestli můžu takto s bytem manipulovat a eventuálně prodat a koupit něco jiného děkuji.
Zobrazit odpověďSkrýt odpověď

Dobrý den, může manželka prodat sama náš společný majetek bez mého svolení? Děkuji za odpověď.
Zobrazit odpověďSkrýt odpověď

Dobrý den, před lety jsem koupil nemovitost a potřeboval odhad k financování hypotékou. Vše proběhlo bez problémů. Letos chci hypotéku refinancovat, jenže odhad není možný kvůli zastavěné ploše na sousedově pozemku, jenže ta už tam byla při koupi. Poraďte prosím, co s tím?
Zobrazit odpověďSkrýt odpověď

Řešíme ve firmě dilema, jestli přidat jedno patro na třípodlažní kancelářský dům a zbudovat dvě bytové jednotky k prodeji. Můj společník vidí zisk z prodeje, já vidím znehodnocení v případě prodeje nemovitosti (za 10 let budeme v důchodovém věku a já hodlám s tímto podnikáním skončit). Prosím o váš názor.
Zobrazit odpověďSkrýt odpověď

Dobrý den, před půl rokem jsem koupila vinný sklep, nyní bych ho chtěla prodat, jelikož se změnila situace s partnerem. Chtěla jsem se zeptat, co na tom je pravda, že když jsem ho vlastnila tak krátce, budu muset platit nějakou daň. Děkuji za odpověď.
Zobrazit odpověďSkrýt odpověď

Dobrý den, před rokem a půl jsem podepsala kupní smlouvu na byt, který byl teprve ve výstavbě a postupně složila i zálohu na práci. Prodávající jsem opakovaně žádala, aby mi byt, když už je hotový předali, ale marně. Hodnota bytu zatím hodně stoupla. Nyní jsem zjistila, že byt prodali někomu jinému. Ve smlouvě stojí: Strana prodávající se zavazuje po celou dobu trvání této smlouvy předmět převodu nikterak nezatížit, nezadlužit, nepronajmout, nezcizit nebo nepřevést na třetí osobu. V případě porušení této své povinnosti odpovídá strana prodávající straně kupující za škodu, kterou porušením této své povinnosti způsobí. Chci se zeptat, zda mám mimo nároku na vrácení vložených peněz a sankci, které ze smlouvy plynou, i nárok na vyrovnaní ceny za kterou byt prodali. Jaké mám šance u soudu uspět? Připadá mi, že mě prodávající jen využili do začátku a nyní když byt stojí a získal hodnotu, odkopli mě.
Zobrazit odpověďSkrýt odpověď

Kupujeme nemovitost a zásadní pro nás bylo, aby nebyla vázána žádným věcným břemenem. Při návrhu kupní smlouvy žádné břemeno nebylo. Na základě této smlouvy jsme se upsali bance k hypotéce, z té už nemůžeme vycouvat. Nyní, když je vše již skoro hotové nám bylo řečeno, že na pozemku musí být zřízeno věcné břemeno chůze. Že to nařídil úřad, jinak to prý nejde (část pozemku se sady majitelé neprodávají, chtějí si je zatím nechat, měla by tam vést jiná cesta než přes náš pozemek, ale z katastru to nevidím.) Co to pro nás znamená? Dá se to nějak striktně vymezit např. do kupní smlouvy? Chceme si svůj pozemek oplotit a rozhodně nechceme do budoucna mít nějaké problémy. Děkuji Andrea.
Zobrazit odpověďSkrýt odpověď

Dobrý den, s manželem chceme koupit dům a zajímalo by nás, zdali musíme zaplatit rezervační poplatek hned a riskovat tahanice o peníze v případě nezdaru nebo poplatek RK zaplatit až budeme mít jistotu, že nám banka peníze půjčí? Nebo prostě kdy nejdéle zaplatit provizi RK? (Že dům koupí někdo jiný nebrat v potaz). Díky.
Zobrazit odpověďSkrýt odpověď