Všechny dotazy

Dobrý den, rád bych požádal o radu ohledně neexkluzivní smlouvy na prodej rodinného domu. Máme uzavřenou neexkluzivní smlouvu na dobu určitou na prodej a sehnali jsme vážného zájemce vlastními silami bez součinnosti s makléřem. Jakým způsobem by bylo vhodné dát najevo, že o jeho služby již nemáme zájem? Je potřeba z naší strany nějak dokazovat, že k této situaci došlo nebo stačí pouhá informace o tom, že se to stalo. Ve zprostředkovatelské smlouvě nic takového není, pouze se zmiňuje fakt, že makléři v této situaci nenáleží provize. Děkuji za odpověď.
Zobrazit odpověď

Přeji dobrý den, vlastním dům, který si nyní pronajímá paní, která se mnou má uzavřenou smlouvu o smlouvě budoucí. Na domě je hypotéka, kterou splácím já z peněz za nájem. Máme ústní dohodu, že se kupní cena domu bude ponižovat o částku splacenou za dobu nájmu na jistině úvěru. Zjišťovala jsem podmínky banky ohledně předčasného splacení hypotéky. Pokud by nájemkyně měla peníze na jednorázové splacení dřív než k 15.1.2025 (den konce fixace), tak může poplatek činit až 50 000 Kč. Ve smlouvě jsme si tento poplatek nevyjasnili, kdo ho má platit. Bude možné poplatek za předčasné splacení hypotéky požadovat od kupující strany? Upravuje to nějaké nařízení či zákon? Děkuji
Zobrazit odpověď

Vážení, koupila jsem byt se zatajeným dluhem za zateplení ve výši 320.000,-Kč. Makléř, ani prodávající nedodali potvrzeni podle par. 1186. V kupní smlouvě je několikrát zmíněna bezdlužnost, na přímý dotaz, jak se platilo zateplení domu, opět půjčka zatajena. Když jsem dostala rozpis plateb, přišla mi částka 2000 do fondu oprav dost vysoká, a tak jsem na můj dotaz – na co se šetří, dostala odpověď, že 500 na střechu a 1500 se splácí zateplení. Tuto částku jsem odmítla zaplatit a SVJ mě žalovalo. Soud rozhodl, že musím dluh splácet. Předseda SVJ o prodeji nevěděl a makléř i prodávající na výzvu k domluvě nereagují. Dnes vím, že jsem neměla věřit makléři, ani prodávajícímu. Rada podat trestní oznámení pro podvod se mi zdá v mém pokročilém věku dost drsná. Mediátor bohužel u nás není. Poradíte mi?
Zobrazit odpověď

Dobrý den, po uzavření smlouvy na prodej bytu s RK se v domě rozhodlo o stavbě výtahu. Byt se tím zhodnotí, mohu navýšit cenu? Musí s tím RK souhlasit? Děkuji za odpověď.
Zobrazit odpověď

Dobrý den, mám 1/2 podíl na domě, moje setra a švagr mají každý 1/4. Dostaly jsme ho jako dědictví. Moje sestra před 5 lety dům zadlužila hypotékou 1.500.000,-Kč a já jsem jim musela podepsat souhlas o zastavení domu. Teď bych chtěla z domu odejít, ale ne bez peněz. V darovací smlouvě máme napsáno, že ani jedna nemá nárok na vyplacení, mohu svoji polovinu prodat bance, u které je barák pozastaven nebo jiné osobě? Děkuji.
Zobrazit odpověď

Dobrý den, jsme skupina 8 lidí motorkářů, pro svou potřebu klubovny jsme si koupili polorozpadlou garáž od města za cca 140.000,-Kč do vlastnictví jednoho z nás. Do nemovitosti jsme investovali cca 600.000,-Kč z peněz nás všech stejným dílem a teď chceme být vlastníky všichni včetně původního majitele. Nikdo nám neumí poradit tak, aby bylo vše dle zákona, ale nemovitost nekupujeme jen chceme vlastnit každý svůj díl. Děkuji za Vaši radu a pomoc.
Zobrazit odpověď

Dobrý den, v případě prodeje nemovitosti (nebo jejího podílu) mezi sourozenci je povinnost platit 4 % daň z nabytí nemovitosti, nebo je to osvobozeno? Děkuji.
Zobrazit odpověď

Dobrý den, chystám se k podpisu Rezervační smlouvy ke koupi bytu od developera. Zároveň řeším s bankou financování a potřebuji získat více času před zaplacením rezervačního poplatku developerovi a při tom bych nerad, aby mě předběhl jiný zájemce o tento byt. Rezervační zálohu budu muset dle smlouvy uhradit do 14-ti dnů od podpisu rezervační smlouvy. Ve smlouvě je uvedeno: „Nezaplatí-li zájemce Rezervační zálohu na Bankovní účet rezervujícího řádně a včas, respektive v souladu s ujednáním článku x. odst. x této smlouvy, dopouští se tím zájemce porušení této smlouvy, za které je povinen zaplatit rezervujícímu smluvní pokutu ve výši 10.000,-Kč a rezervující je oprávněn od této smlouvy odstoupit. A v dalším bodě: „Odstoupení od této smlouvy musí být učiněno písemně a je účinné okamžikem jeho doručení druhé smluvní straně, nejpozději však desátým (10.) dnem následujícím po dni, kdy bylo oznámení o odstoupení od této smlouvy prokazatelně poskytnuto k poštovní přepravě za účelem jeho doručení druhé smluvní straně. Můj dotaz zní: Když podepíši Rezervační smlouvu a poté během 14-ti dnů stihnu zaslat písemné odstoupení od smlouvy, budu nucen platit tu smluvní pokutu?
Zobrazit odpověď

Dobrý den, chtěla bych se zeptat ohledně nutné doby vystěhování prodávajícího z nemovitosti. Prodej proběhl před 6 měsíci, ale prodávající má v nemovitosti stále osobní majetek, který dle svých slov nemá kam dát a z toho důvodu jej odmítá vystěhovat. My bychom již rádi vyměnili zámky, a také prostory potřebujeme kvůli probíhajícím rekonstrukcím. Bohužel v kupní smlouvě vystěhování z nemovitosti definováno není. Výzva k vystěhování prodávajícímu již byla zaslána doporučeně s dodejkou. Jak můžeme v takovém případě dále postupovat? Moc děkuji za odpověď.
Zobrazit odpověď

Dostala jsem polovinu baráku a druhou teta. Dispozice baráku je sklep, přízemí, 1. patro, podkroví, kde je byt a půda a nad podkrovím je ještě prostor a půda pod střechou. Dohodli jsme se, že ona si vezme levou a já pravou stranu, přízemí a 1. patro lze v pohodě rozdělit, podkroví taky, s tím, že já si z půdy udělám byt a ona si nechá ten byt co tam je, ale nad jejím bytem je ještě patro, kdežto půda na mé půlce není, protože tam je zkosená střecha, takže tam patro ani nemůže být, a já si myslím, že mám nárok na půlku toho patra, i když je to na její půlce. Mám šanci u soudu vyhrát?
Zobrazit odpověď

Dobrý den, majitel bytu před třemi roky podepsal papír, že bude byt přepsán do konce roku 2019 na sourozence, kvůli nevyřešenému dědictví na barák (chce zůstat na baráku ale neměl na vyplacení podílu, proto podepsal že přepíše byt), nyní však chce byt prodat, muže dojít k prodeji bytu, i když mají mezi sebou podepsaný papír o přepsání bytu? Děkuji za odpověď.
Zobrazit odpověď

Dobrý den, makléřka, která nám byt neprodala si ponechala na svém profilů Google fotografie nemovitosti, dokonce jeden snímek s logem firmy, kterou zastupuje. Jelikož jsme majiteli bytů a celého interiéru v bytě, tak se nám vzniklá situace nelíbí. Prosíme o radu, jak se domoci odstranění fotografií z internetu. Děkujeme za odpověď
Zobrazit odpověď

Dobrý den, ráda bych Vás požádala o radu v souvislosti s nájemní smlouvou. Smlouva je o pronájmu bytu na dobu neurčitou, nyní nám majitelka bytu napsala, že by ráda uzavřela dohodu o ukončení nájmu do 30.4.2020 z důvodu, že do bytu půjde její neteř. Jakým postupem bychom měli správně postupovat? Jsem povinna dohodu podepsat? Či majitelka musí prokázat, že byt bude opravdu užíván její neteří? Nechceme se dohadovat, ale rádi bychom věděli svá práva. Již jsme začali hledat náhradní bydleni. Mám právo se v případě nalezení bytu nového odstěhovat popřípadě dřív, než lhůta daná majitelkou? Je nutné uzavřít dohodu o ukončení nebo stačí takovéto oznámení majitelkou emailem? Předem mockrát děkuji za pomoc.
Zobrazit odpověď

Dobrý den, chtěl bych prodat nemovitost na základě zástavy, protože dlužník dlouhodobě neplní své závazky vyplývající ze zápůjčkové smlouvy. Bohužel před časem začal spor o výši doplatku za nemovitost mezi bývalým a současným vlastníkem. Přestože se nejedná o spor o zpochybnění vlastnictví, soud nechal na KÚ vyznačit plombu. Znemožňuje plomba prodej nemovitosti zástavním věřitelem? Pokud plomba brání prodeji, není to retroaktivní zásah do práv zástavního věřitele?
Zobrazit odpověď

Dobrý den, minulý rok jsem si přes realitní kancelář koupila byt a vzala hypotéku 2.300.000,-Kč na byt v družstevním vlastnictví s tím, že mi pomohou s převodem do osobního vlastnictví. Družstvo se emailem zavázalo, že po splnění podmínek převede do roka byt do osobního vlastnictví, a s tím mi byla schválena i hypotéka, ale po roce družstvo nereaguje a vymlouvá se ústně na hypotéku, co si brali na fasádu atd. Bohužel budu první, kdo by chtěl byt převést a realitka tvrdí, že neví co dál, že předseda družstva nekomunikuje, a tak že mám jít přemlouvat ostatní, aby chtěli také převádět, ale na to nemám čas ani nervy. Koupila jsem předražený byt, kde realitka slíbila převod a financování, a teď mám jen problémy a nevím si rady. Za každou radu budu moc vděčná. Děkuji.
Zobrazit odpověď

Dohodli jsme cenu prodeje zahrady u zdejší realitky na 650.000,-Kč. Po čase jsme zjistili, že by se našli kupující, kteří by zaplatili více. Je možné, abychom u realitky dohodnutou cenu navýšili?
Zobrazit odpověď

Dobrý den, jak postupovat, když je na nemovitosti zástavní právo (soukromá osoba). Bohužel splacením dluhu nedošlo k výmazu a "zastavitel" nekomunikuje. Nemám v ruce žádné doklady o dluhu, ani splacení. Mám se obrátit na soud. Děkuji za odpověď.
Zobrazit odpověď

Dobrý den, podle nájemní smlouvy má pronajímatel právo využít zvýšení nájmu o inflaci spotřebitelských cen s tím, že zvýšení oznámí nájemci písemně. Nic takového pronajímatel neudělal a nyní v rámci října 2019 žádá o doplacení inflace od 1.1.2016. Je to jeho právo, prosím? Je nutné vzít v úvahu promlčení (v našem případě promlčení ještě neuběhlo)? Děkuji za odpověď.
Zobrazit odpověď

Dobrý den, potřebuji si ujasnit, jak to vlastně s financováním nemovitostí a hypotékami chodí. Hypotéka se vypočítává z odhadní ceny nemovitosti a ta se může lišit od kupní, ve které už je zahrnuto více položek? Takže vlastně 4% daň z nabytí nemovitosti a provize RK, tu si musím hradit zvlášť nebo tedy provizi patrně hradí majitel (jenže tomu to zase platím já) a daň kupující, jestli tomu dobře rozumím? Takže musím třeba doplatit 20% odhadní ceny nemovitosti, pak doplatit ještě tu cenu kupní, ve které už je daň atd.? Jestli se v tom správně orientuji. Musím si tedy pro výpočet hypotéky zjistit rovnou od prodávajícího nebo makléře odhadní cenu, abych mohla mít představu, než se to spustí s vyřizováním hypotéky, poněvadž to už tak nějak potřebuji vědět alespoň orientačně, co budu doplácet? Prostě potřebuji vědět, co dalšího budu doplácet ještě kromě dofinancování hypotéky, protože u inzerátu napíší vše zahrnuto v ceně, ale to pak není jasné. Děkuji za odpověď, snad jsem to napsala srozumitelně.
Zobrazit odpověď

Dobrý den, chtěla bych se zeptat, jak je to v případě, že je rezervační dohoda na nemovitost uzavřená mezi 3 stranami, mnou, prodávající a zprostředkovatelem na dobu určitou ve znění: „Marným uplynutím doby rezervace tato dohoda zaniká, a to ke dni uplynutí doby rezervace s tím, že s rezervační zálohou strany naloží dle této dohody. Rezervační záloha se v případě uzavření kupní smlouvy započte na kupní cenu, tzn. pokud dojde k úhradě rezervační zálohy. Tato dohoda zaniká rovněž v případě, že rezervační záloha nebude uhrazena ve lhůtě dle čl. 3 této dohody tj. 5 dní. Ještě jsem nic neplatila, můžete mi prosím poradit, jak mám postupovat při odstoupení od rezervační dohody? A je nutné platit rezervační poplatek? Děkuji Lucie W.
Zobrazit odpověď