Realitní poradna

Prosím o vyjádření k následujícímu dotazu: známí koupili dům s věcným břemenem, kde bydlí sám pouze uživatel věcného břemene. O dům se nestará, dům chátrá a už je z něj téměř ruina. Má povinnost se o dům starat a pokud tak nebude činit, zda je možnost z tohoto důvodu mu věcné břemeno vypovědět. Moc děkuji za odpověď.
Zobrazit odpověď

Dobrý den, rád bych požádal o radu ohledně neexkluzivní smlouvy na prodej rodinného domu. Máme uzavřenou neexkluzivní smlouvu na dobu určitou na prodej a sehnali jsme vážného zájemce vlastními silami bez součinnosti s makléřem. Jakým způsobem by bylo vhodné dát najevo, že o jeho služby již nemáme zájem? Je potřeba z naší strany nějak dokazovat, že k této situaci došlo nebo stačí pouhá informace o tom, že se to stalo. Ve zprostředkovatelské smlouvě nic takového není, pouze se zmiňuje fakt, že makléři v této situaci nenáleží provize. Děkuji za odpověď.
Zobrazit odpověď

Vážení, koupila jsem byt se zatajeným dluhem za zateplení ve výši 320.000,-Kč. Makléř, ani prodávající nedodali potvrzeni podle par. 1186. V kupní smlouvě je několikrát zmíněna bezdlužnost, na přímý dotaz, jak se platilo zateplení domu, opět půjčka zatajena. Když jsem dostala rozpis plateb, přišla mi částka 2000 do fondu oprav dost vysoká, a tak jsem na můj dotaz – na co se šetří, dostala odpověď, že 500 na střechu a 1500 se splácí zateplení. Tuto částku jsem odmítla zaplatit a SVJ mě žalovalo. Soud rozhodl, že musím dluh splácet. Předseda SVJ o prodeji nevěděl a makléř i prodávající na výzvu k domluvě nereagují. Dnes vím, že jsem neměla věřit makléři, ani prodávajícímu. Rada podat trestní oznámení pro podvod se mi zdá v mém pokročilém věku dost drsná. Mediátor bohužel u nás není. Poradíte mi?
Zobrazit odpověď

Dobrý den, po uzavření smlouvy na prodej bytu s RK se v domě rozhodlo o stavbě výtahu. Byt se tím zhodnotí, mohu navýšit cenu? Musí s tím RK souhlasit? Děkuji za odpověď.
Zobrazit odpověď

Dobrý den, jsme skupina 8 lidí motorkářů, pro svou potřebu klubovny jsme si koupili polorozpadlou garáž od města za cca 140.000,-Kč do vlastnictví jednoho z nás. Do nemovitosti jsme investovali cca 600.000,-Kč z peněz nás všech stejným dílem a teď chceme být vlastníky všichni včetně původního majitele. Nikdo nám neumí poradit tak, aby bylo vše dle zákona, ale nemovitost nekupujeme jen chceme vlastnit každý svůj díl. Děkuji za Vaši radu a pomoc.
Zobrazit odpověď

Dostala jsem polovinu baráku a druhou teta. Dispozice baráku je sklep, přízemí, 1. patro, podkroví, kde je byt a půda a nad podkrovím je ještě prostor a půda pod střechou. Dohodli jsme se, že ona si vezme levou a já pravou stranu, přízemí a 1. patro lze v pohodě rozdělit, podkroví taky, s tím, že já si z půdy udělám byt a ona si nechá ten byt co tam je, ale nad jejím bytem je ještě patro, kdežto půda na mé půlce není, protože tam je zkosená střecha, takže tam patro ani nemůže být, a já si myslím, že mám nárok na půlku toho patra, i když je to na její půlce. Mám šanci u soudu vyhrát?
Zobrazit odpověď

Dobrý den, makléřka, která nám byt neprodala si ponechala na svém profilů Google fotografie nemovitosti, dokonce jeden snímek s logem firmy, kterou zastupuje. Jelikož jsme majiteli bytů a celého interiéru v bytě, tak se nám vzniklá situace nelíbí. Prosíme o radu, jak se domoci odstranění fotografií z internetu. Děkujeme za odpověď
Zobrazit odpověď

Dohodli jsme cenu prodeje zahrady u zdejší realitky na 650.000,-Kč. Po čase jsme zjistili, že by se našli kupující, kteří by zaplatili více. Je možné, abychom u realitky dohodnutou cenu navýšili?
Zobrazit odpověď

Dobrý den, obracím se na Vás s prosbou o radu. Myslím, že mi realitní kancelář účtuje neoprávněný poplatek. Jedná se o to, že kupuji nemovitost (byt) a realitní kancelář mi z důvodu toho, že mám vlastního makléře a vyřizuji si hypoteční úvěr sama, účtuje poplatek ve výši 1000,-Kč za to, že to nefinancuji přes jejich společnost. Toto je podle mne nezákonné obohacování. Je nějaká možnost, jak se bránit? Přijde mi absurdní, abych byla nucena využít služeb o které nestojím a když jich nevyužiji tak mi naúčtují poplatek. Děkuji za odpověď.
Zobrazit odpověď

Dobrý večer, chtěla bych se zeptat, když jde o pozemek, jehož majitelky už jsou po smrti a potřebujeme najít dědice tohoto pozemku, je to reálné? Děkuji.
Zobrazit odpověď

Dobrý den, vlastním chatu (stavbu pro rodinnou rekreaci). Stavební parcela i domek jsou výhradně v mém vlastnictví, dále kolem této nemovitosti vlastním pozemek o výměře 2.464 m2 a příjezdovou cestu na tento pozemek. Tyto pozemky jsou však v podílovém spoluvlastnictví, já jsem většinový spoluvlastník. Uvažuji o prodeji a chtěl bych se Vás tímto zeptat, jak je toto řešitelné? Prosím o radu, jak bych měl postupovat při případném prodeji, a nebo jestli je možné nechat vše na realitní kanceláři, která se o prodej postará? Mockrát děkuji za informace a přeji pěkný den.
Zobrazit odpověď

Dobrý den, prosím o radu. Naše firma má pronajatý penzion, který chce koupit. Nájemné nemusíme platit poté co podepišme smlouvu nebo až po zápisu nového vlastníka do LV v katastru? Předem děkuji za odpověď.
Zobrazit odpověď

Dobrý den, chceme koupit nemovitost, kterou vlastní společnost, které nemovitost připadla v exekuci (dluh původního majitele). Původní majitel tvrdí, že firma nemovitost získala v rozporu se zákonem (chybějící podpis obou vlastníků manželů, neboť to podepsal pouze jeden) a že podal žalobu ke krajskému soudu a žádá o zaplombování. Jak u koupě ošetřit případné nároky původního majitele na nemovitost. Abychom ji nekoupili a pak o ní nepřišli. Děkuji.
Zobrazit odpověď

Dobrý den, kupujeme si část pozemku, na kterém je zástavní právo smluvní. Lze nějak z té části pozemku zrušit zástavní právo smluvní? Že by zástavní právo zůstalo pouze na zbytku pozemku, a ne na té části kterou kupujeme? Moc děkuji.
Zobrazit odpověď

Dobrý den, kupujeme byt z developerského projektu, máme uzavřenou smlouvu o budoucí kupní smlouvě. Naše developerka nám na začátku řekla, že stejně jako v předchozích etapách bude společný kotel ve sklepě, ve smlouvě je kotel vypsán ve specifikaci bytové jednotky, nejsou tam uvedeny detaily o tom, kde bude umístěn ani nic jiného. Půl roku jsem se z ní snažila dostat půdorysy místností, především kuchyně, s tím, že si ji chceme nechat vyrobit na míru. Tvrdila mi, že mi žádnou dokumentaci nemůže předat, ale nakonec, když jsme to hnali výš, mi poslala půdorys kuchyně. My jsme na základě toho kuchyň objednali, s tím, že dojde jen k úpravám po samotném zaměření. Až na před přejímce bytu jsme zjistili, že se rozhodli dát do každého bytu kotel vlastní a že ho umístili do rohu kuchyně, ani jediná zmínka o tom do té chvíle nepadla. Stavbyvedoucí mi ještě znovu řekl, že mi žádnou dokumentaci k bytu dát nemůže. Ve smlouvě je jen věta, že dokumentace bude předána po podepsání kupní smlouvy pouze správci společenství vlastníků. Byt je z naší strany kompletně zaplacený. Máme právo z nich dokumentaci a případně náhradu za vzniklé škody vymáhat? Děkuji za odpověď.
Zobrazit odpověď

Dobrý den, chci prodat rodinný dům bez realitní kanceláře. Jaké kroky musím udělat a co všechno je nutné zařídit? Děkuji za odpověď.
Zobrazit odpověď

Dobrý den, uzavřeli jsme s realitkou smlouvu o podmínkách koupě nemovitosti a poskytování služeb. Dali jsme realitce blokační úhradu ve výši 40.000,-Kč. Koupi jsme si rozmysleli a požadujeme peníze zpět. Makléř to předal právníkům a ti prý vyčíslili náhrady na 20.000,-Kč. Je to vůbec možné, aby byly náhrady tak vysoké? Děkuji za odpověď.
Zobrazit odpověď

Mám exkluzivní smlouvu s realitní kanceláří, která mi našla zájemce a podepsali jsme s ním za přítomnosti makléře rezervační smlouvu uvnitř nemovitosti, kterou prodávám. Zájemce také složil rezervační poplatek. Nyní si zájemce vyřizuje hypotéku. Uběhl měsíc. Avšak nyní manžel zničehonic podal žádost o rozvod. Mohu zrušit rezervační smlouvu z důvodu nadcházejícího rozvodu? Budu muset platit penále za zrušeni rezervace?
Zobrazit odpověď

Dobrý den, prosím o radu. V lednu tohoto roku jsem kupovala byt v novostavbě. Ovšem změnila se má osobní situace a jsem sama s dcerou na rodičovské dovolené a potřebuji byt prodat/pronajmout a sehnat si jiné bydlení. Nevím ale, co je pro mne výhodnější, zda byt prodat nebo pronajmout? Jistě jsem vázána různými daněmi? Jsem od něčeho osvobozena jako matka samoživitelka? Situaci potřebuji řešit akutně, tedy potřebuji být ve městě (byt je v satelitu za Prahou), je možné, abych si našla podnájem a během něj byt prodala/pronajala? Nevím si s danou situací vůbec rady, jisté je, že nemohu platit realitkám atd., protože kromě této nemovitosti nemám nic a po zaplacení poplatků za byt mi zbyde sotva na jídlo. Děkuji.
Zobrazit odpověď

Dobrý den, prosím o radu. Podepsali jsme smlouvu na prodej rodinného domu-výhradní prodej s platností na 3 měsíce. Nyní se ozval vážný zájemce o koupi domu s tím, že do konce dubna dá vědět, jak se rozhodl. Problém je ale v tom, že naše dcera se synem nás přemlouvají, že dům nemáme prodávat a máme odstoupit od smlouvy. Jelikož je ovšem ve smlouvě napsáno, že pokud nedodržíme její podmínky, budeme platit polovinu sjednané provize, tedy pokutu z částky 74300 Kč + DPH, tak prosíme o radu, zdali nejde z této smlouvy nějak "vycouvat"? Moc děkujeme za radu.
Zobrazit odpověď