Právní poradna

Dobrý den, nebankovní společnost mi odprodala dluh realitní kanceláři a ta po mě chce velké peníze na odkup zpět. Můžete mi prosím poradit jak z tohoto problému ven? Moc děkuji za ochotu a odpověď.
Zobrazit odpověď

Dobrý den, našel jsem inzerát, ve kterém majitelka stavby rodinného domu (který je určen k demolici - jde spíše jen o zbytky zdí) ji prodává za 1 Kč. Stavba je na pozemku (veden jako stavební) ve vlastnictví státu. Majitelka již učinila nabídku prodeje stavby Státnímu pozemkovému úřadu, který ji nevyužil a doporučil novému vlastníkovi stavby "využít speciálních právních předpisů, upravujících odstátnění majetku“. Měl bych zájem o koupi stavby, její odstranění (jejich zbytků), koupi pozemku od státu a využití pozemku k rekreaci jako zahrady, snad někdy v budoucnu s možností nové výstavby. Je možné, abych stavební pozemek využíval jen jako zahradu a je nutné žádat někde o změnu typu pozemku? Nebo můžu ponechat pozemek jako stavební a jediná nevýhoda by byla v každoroční vyšší dani z nemovitosti? A jaký by byl prosím správný postup? Je nejdříve potřeba, abych zakoupil stavbu (i když určenou k demolici), teprve pak po zapsání do Katastru požádal Státní pozemkový úřad o koupi pozemku? A bude on povinen mně ho prodat, nebo může nastat nějaký problém? Je možné se nějak dopředu dozvědět cenu, za kterou by byl pozemek státem prodán? Děkuji.
Zobrazit odpověď

Vlastním ideální 1/3 rodinného domku. Chci jej prodat nebo prodat celý domek. Jak mám postupovat? Potřebuji souhlas vlastníků? Musím jej nejdříve nabídnout jim?
Zobrazit odpověď

Dobrý den, koupila jsem si byt v novostavbě. Nechala jsem si vypracovat návrh na koupelnu atd. V koupelně jsem chtěla bezbariérový sprchový kout s velmi nízkou vaničkou. Když jsem se šla podívat na hotovou koupelnu, s hrůzou jsem zjistila, že tu nízkou vaničku dali na vysoký sokl, takže teď mám "schod" do sprchy. Rovněž tepelný žebřík byl bez mého vědomí předán na jedinou stranu, kam jsem mohla dát skříňku. Ve výkresech to nebylo změněné, ani jsem nebyla informovaná o skutečnosti. Psala jsem email investorovi o těchto závadách, ale nikdo se mi neozývá. Jaké jsou moje možnosti, prosím? Děkuji pěkně. S pozdravem, Lenka
Zobrazit odpověď

Dobrý den, prosím o radu ohledně spoluvlastnictví pozemků. Jsme čtyři sourozenci a náš otec nám daroval pozemek o rozloze 19 430 m2 do spoluvlastnictví rovným dílem. Nyní, několik let po jeho smrti jsme se rozhodli pozemek prodat, ale jeden ze sourozenců je proti. Pokud víme, nemá s pozemky žádný záměr, pouze s prodejem momentálně nesouhlasí. Dle našeho názoru pozemek nelze spravedlivě rozdělit na 4 díly (k zadní části není přístupová cesta). Rádi bychom prodali 3/4 pozemku, ale obáváme se, že se těžko najde někdo, kdo by měl zájem spoluvlastnit pozemek s další osobou a šance na prodej je tedy mnohem nižší. Máme, jako většina, právo sestru „přehlasovat“ a prodávat pozemek celý? Popř. jaké jsou možnosti tuto situaci řešit? Děkuji za odpověď.
Zobrazit odpověď

Dobrý den, jsem vlastníkem ideální šestiny rodinného domu. Jeden ze spoluvlastníků vlastníci ideální polovinu nemovitosti se rozhodl, že zrekonstruuje půdní část domu. Touto rekonstrukcí chce, aby vznikla nová bytová jednotka, kterou daný člen hodlá pronajímat. Je možné, aby tento spoluvlastník vymáhal po mně a ostatních spoluvlastnících část z peněz vynaložených na rekonstrukci (popř. část o kterou se zvýšila hodnota nemovitosti)? I přesto, že si nevyžádal souhlas ostatních spoluvlastníků (čímž má tedy souhlas pouze ideální poloviny) s takto rozsáhlou rekonstrukcí a hodlá na ní sám profitovat?
Zobrazit odpověď

Dobrý den, ráda bych se zeptala, jak postupovat v situaci, kdy jsem si pronajala chatku přes realitní kancelář a následně jsem zjistila, že tam nebyla dodělaná voda a ani topení. V inzerátu bylo, že vše udělá pronajímatel na své náklady. Při podpisu smlouvy pronajímatel řekl, že vše bude hotové do 14 dní. Bohužel se tak však nestalo a nyní jsou to již dva měsíce a stále nic. Zjistilo se, že není voda ve studni, tudíž musí žádat o napojení na kanalizaci, takže se vše opět protáhne a já bohužel nemohu čekat, takže jsem se rozhodla, že odstoupím od smlouvy. Zaplatila jsem realitní kanceláři provizi a pronajímateli nájem a kauci, aniž bych tam bydlela. Vše teď žádám, aby mi vrátili zpět, bude možné, aby mi vrátili i provizi? Dočetla jsem se, že pronajímatel je povinný ze zákona zajistit vodu a teplo. Jak se mohu bránit a dostat vše zpět? Děkuji za odpověď a radu.
Zobrazit odpověď

Dobrý den, zajímalo by mě, zda je důležitá informace, jako je to, že chata nemá stavební povolení, že je to černá stavba, musí být při koupi od RK zapsáno v kupní smlouvě nebo to stačí uvést pouze v rezervační listině? Děkuji.
Zobrazit odpověď

Dobrý den, potřeboval bych poradit. Obec, kde žijeme se chystá na pozemcích sousedících s našimi stavět. Situace je taková, že na katastru je celý pozemek zatím veden jako orná půda. Včera jsme obdrželi oznámení o zahájení územního řízení. Obecně nemáme problém s tím, že zde obec hodlá stavět, ale máme několik výhrad: 1) vzdálenost mezi našimi pozemky a novými stavebními parcelami je 3 m, ovšem my bychom chtěli, aby to bylo více, 10-15 m, 2) vzhledem k tomu, že v této 3 m zóně má vzniknout blíže nedefinovaná pěší komunikace, bude nám znemožněno odčerpávat naše žumpy, protože jen velmi těžko bude zajíždět traktor s fekální cisternou na 3 m chodník, 3) obec před výstavbou ústně přislíbila zavedení kanalizace, alespoň dešťové, do které bychom mohli vypouštět vodu z čističky, kterou si u našeho domu hodláme vybudovat. Nyní to vypadá, že z finančních důvodů od tohoto záměru upustí, ale tím nám fakticky znemožní likvidaci odpadu, neboť dle vyjádření odboru životního prostředí nepřichází v úvahu vsakovací jímka, 4) Stejný problém je se zavedením vodovodu. Máme v takové situaci možnost se nějak bránit, vznést námitky apod.? V oznámení, které jsme obdrželi je zmíněna lhůta 15 dnů od doručení. Prosím o radu. Předem díky za odpověď.
Zobrazit odpověď

Dobrý den, kupujeme s partnerem byt v rámci developerského projektu. Nyní uzavíráme smlouvu o smlouvě budoucí s podílovým vlastnictvím (já 75 %, partner 25 %). Příští léto plánujeme svatbu, kupní smlouva se bude uzavírat až v době, kdy už budeme manželé. Bude nemovitost v tomto případě součástí SJM? Popř. je nutné již teď podniknout nějaké kroky, aby se nemovitost součástí SJM v budoucnu nestala? Rádi bychom podílové vlastnictví zachovali. Předem moc děkuji za odpověď.
Zobrazit odpověď

Dobrý den, podepsala jsem rezervační smlouvu a zaplatila rezervační poplatek realitní kanceláři (koupě pozemku). Chci se zeptat, co by se stalo v případě, že by prodejce zemřel dříve, než je pozemek zaplacen a přepsán na mne. Mám i poté nárok na koupi pozemku nebo pozemek musí do dědického řízení? Vrátila by realitní kancelář celou rezervační částku? Děkuji za radu.
Zobrazit odpověď

Dobrý den, měl bych zájem koupit pozemek z nedobrovolné dražby, ale je na něm zapsané v katastru nemovitostí předkupní právo České republiky z roku 2006 podle zák. č. 95/1999 Sb., které dražbou nezanikne. Chtěl bych se zeptat, jaká rizika tato koupě sebou nese resp., jak bych měl postupovat? Případně, jaký by to mohlo mít vliv na potenciální budoucí prodej pozemku? Děkuji.
Zobrazit odpověď

Dobrý den, s přítelem jsme měli v plánu koupit zahrádku, na které jsou základy na chatu a zahradní domek. Byli jsme domluveni na ceně 390.000 Kč. Před měsícem jsme majiteli dali 160.000 Kč, přičemž jsme podepsali dohodu, že zbytek peněz dodáme do měsíce a pokud jeden z nás od smlouvy odstoupí, je pokuta 160.000 Kč. Asi týden poté jsme zjistili, že odhad ceny odborníků je 200.000 Kč. Dnes máme doplatit zbytek peněz a podepsat smlouvu u notáře. Je možné nějak od smlouvy odstoupit, aniž bych přišla o těch 160.000 Kč? Předem děkuji za odpověď.
Zobrazit odpověď

Dobrý den, obracím se na vás s prosbou o radu ve věci developerského projektu - řadového domu se zahradou. Problémem je zahrada. Dle veškerých plánů před stavbou projektu, který nám firma dodala před 2 lety před zahájením stavby, je na mnoha situačních plánech jasně označeno, že nám bude realizována a zarovnána zahrada s rozdílem výšky mezi jednotlivými rohy pozemku v řádu několika cm. Pozemek sám o sobě je svažitý. Nyní, měsíc před předáním hotové stavby, je naše zahrada "dosypána" ve své délce do cca 50 %, zbylou část tvoří svah se sklonem 45° a výškovým rozdílem cca 3 metry. Dle stavitele bude náš pozemek obehnán plotem po spodní straně valu, vysvětlením je, že projekt byl změněn - o tomto jsme nikdy informováni nebyli. Jelikož je plocha zahrady v tomto stavu prakticky nevyužitelná, rád bych danou věc řešil s odvoláním na původní projektovou dokumentaci a její změnu bez našeho vědomí. Poradíte prosím, jakou cestou lze řešit a zda jsme v dané věci v právu? Předem moc děkuji.
Zobrazit odpověď

Dobrý den, s manželkou chceme koupit dům od jejích rodičů. Ti by do smlouvy chtěli uvést právo dožití, s tím problém nemáme. Chci se ale zeptat, zda je možné do smlouvy uvést, že v případě prodeje třetí osobě (v případě nutnosti prodat dům), toto právo dožití zaniká, tak aby smlouva byla stále platná a právně v pořádku. Děkuji za odpověď.
Zobrazit odpověď

Dobrý den, obracím se na Vás s dotazem týkající se vlastnictví pozemku. S partnerem bychom chtěli začít stavět a děda nám nabídnul pozemek. Problém je v tom, že pozemek je veden jako zahrada, a hlavně má kromě dědy i další 4 vlastníky. Děda má 6/10 a ostatní po 1/10. Co dělat v případě, že by nám děda svůj podíl daroval. Jak postupovat dál? Musí být souhlas od všech vlastníků, a jak dál, nechat tu část nějak vyměřit, nebo jak začít? Jde nám o to, abychom ve finále měli vyměřenou přepsanou část, vlastnili ji a aby jen ta naše část byla přehodnocena jako stavební parcela, ale nevíme si s tím rady, vůbec vlastně jak postupovat? Děkuji za odpověď. Musilová
Zobrazit odpověď

Dobrý den, mám dotaz, který se týká družstevního bytu. V roce 2001 si moje maminka požádala o vstup do družstva, a to jí po zaplacení členství bylo schváleno a následně byla zařazena do pořadníku na byt. Bylo ji sděleno, že byt jí bude přidělen v rozpětí 5-8 let. Bohužel osud tomu nepřál a maminka v roce 2006 zemřela po těžké nemoci. Práva družstva jsem po ní zdědil a až v loňském roce v lednu 2016 mi byl přidělen byt 3+1. Byt byl v neobyvatelném stavu, jádro, stará linka odpojen plyn atd. Nicméně jsem dostal jako člen družstva smlouvu pouze na dobu určitou jeden rok prý proto, aby si mne vyzkoušeli, jak budu platit nájem. Přišlo mi toto jednání trochu nestandardní jako člen družstva. V bytě jsem nechal namontovat nová okna a bohužel jsem se dostal v průběhu roku do finančních problémů a dlužil jsem na nájmu. Vše jsem již vyrovnal a družstvo mi po roce opět vystavilo smlouvu zase na rok přitom měla být smlouva již na dobu neurčitou přijde mi toto jednání jako nelegální jako s členem družstva byt je nadále neobyvatelný bydlím zatím u přítelkyně a nehodlám investovat do bytu, když mám pouze smlouvu zase na rok. Potřebuji poradit, co mám dělat a jestli můžu takto s bytem manipulovat a eventuálně prodat a koupit něco jiného děkuji.
Zobrazit odpověď

Dobrý den, může manželka prodat sama náš společný majetek bez mého svolení? Děkuji za odpověď.
Zobrazit odpověď

Dobrý den, před lety jsem koupil nemovitost a potřeboval odhad k financování hypotékou. Vše proběhlo bez problémů. Letos chci hypotéku refinancovat, jenže odhad není možný kvůli zastavěné ploše na sousedově pozemku, jenže ta už tam byla při koupi. Poraďte prosím, co s tím?
Zobrazit odpověď

Dobrý den, před rokem a půl jsem podepsala kupní smlouvu na byt, který byl teprve ve výstavbě a postupně složila i zálohu na práci. Prodávající jsem opakovaně žádala, aby mi byt, když už je hotový předali, ale marně. Hodnota bytu zatím hodně stoupla. Nyní jsem zjistila, že byt prodali někomu jinému. Ve smlouvě stojí: Strana prodávající se zavazuje po celou dobu trvání této smlouvy předmět převodu nikterak nezatížit, nezadlužit, nepronajmout, nezcizit nebo nepřevést na třetí osobu. V případě porušení této své povinnosti odpovídá strana prodávající straně kupující za škodu, kterou porušením této své povinnosti způsobí. Chci se zeptat, zda mám mimo nároku na vrácení vložených peněz a sankci, které ze smlouvy plynou, i nárok na vyrovnaní ceny za kterou byt prodali. Jaké mám šance u soudu uspět? Připadá mi, že mě prodávající jen využili do začátku a nyní když byt stojí a získal hodnotu, odkopli mě.
Zobrazit odpověď