Právní poradna

Přeji dobrý den, vlastním dům, který si nyní pronajímá paní, která se mnou má uzavřenou smlouvu o smlouvě budoucí. Na domě je hypotéka, kterou splácím já z peněz za nájem. Máme ústní dohodu, že se kupní cena domu bude ponižovat o částku splacenou za dobu nájmu na jistině úvěru. Zjišťovala jsem podmínky banky ohledně předčasného splacení hypotéky. Pokud by nájemkyně měla peníze na jednorázové splacení dřív než k 15.1.2025 (den konce fixace), tak může poplatek činit až 50 000 Kč. Ve smlouvě jsme si tento poplatek nevyjasnili, kdo ho má platit. Bude možné poplatek za předčasné splacení hypotéky požadovat od kupující strany? Upravuje to nějaké nařízení či zákon? Děkuji
Zobrazit odpověď

Dobrý den, mám 1/2 podíl na domě, moje setra a švagr mají každý 1/4. Dostaly jsme ho jako dědictví. Moje sestra před 5 lety dům zadlužila hypotékou 1.500.000,-Kč a já jsem jim musela podepsat souhlas o zastavení domu. Teď bych chtěla z domu odejít, ale ne bez peněz. V darovací smlouvě máme napsáno, že ani jedna nemá nárok na vyplacení, mohu svoji polovinu prodat bance, u které je barák pozastaven nebo jiné osobě? Děkuji.
Zobrazit odpověď

Dobrý den, chystám se k podpisu Rezervační smlouvy ke koupi bytu od developera. Zároveň řeším s bankou financování a potřebuji získat více času před zaplacením rezervačního poplatku developerovi a při tom bych nerad, aby mě předběhl jiný zájemce o tento byt. Rezervační zálohu budu muset dle smlouvy uhradit do 14-ti dnů od podpisu rezervační smlouvy. Ve smlouvě je uvedeno: „Nezaplatí-li zájemce Rezervační zálohu na Bankovní účet rezervujícího řádně a včas, respektive v souladu s ujednáním článku x. odst. x této smlouvy, dopouští se tím zájemce porušení této smlouvy, za které je povinen zaplatit rezervujícímu smluvní pokutu ve výši 10.000,-Kč a rezervující je oprávněn od této smlouvy odstoupit. A v dalším bodě: „Odstoupení od této smlouvy musí být učiněno písemně a je účinné okamžikem jeho doručení druhé smluvní straně, nejpozději však desátým (10.) dnem následujícím po dni, kdy bylo oznámení o odstoupení od této smlouvy prokazatelně poskytnuto k poštovní přepravě za účelem jeho doručení druhé smluvní straně. Můj dotaz zní: Když podepíši Rezervační smlouvu a poté během 14-ti dnů stihnu zaslat písemné odstoupení od smlouvy, budu nucen platit tu smluvní pokutu?
Zobrazit odpověď

Dobrý den, chtěla bych se zeptat ohledně nutné doby vystěhování prodávajícího z nemovitosti. Prodej proběhl před 6 měsíci, ale prodávající má v nemovitosti stále osobní majetek, který dle svých slov nemá kam dát a z toho důvodu jej odmítá vystěhovat. My bychom již rádi vyměnili zámky, a také prostory potřebujeme kvůli probíhajícím rekonstrukcím. Bohužel v kupní smlouvě vystěhování z nemovitosti definováno není. Výzva k vystěhování prodávajícímu již byla zaslána doporučeně s dodejkou. Jak můžeme v takovém případě dále postupovat? Moc děkuji za odpověď.
Zobrazit odpověď

Dobrý den, majitel bytu před třemi roky podepsal papír, že bude byt přepsán do konce roku 2019 na sourozence, kvůli nevyřešenému dědictví na barák (chce zůstat na baráku ale neměl na vyplacení podílu, proto podepsal že přepíše byt), nyní však chce byt prodat, muže dojít k prodeji bytu, i když mají mezi sebou podepsaný papír o přepsání bytu? Děkuji za odpověď.
Zobrazit odpověď

Dobrý den, ráda bych Vás požádala o radu v souvislosti s nájemní smlouvou. Smlouva je o pronájmu bytu na dobu neurčitou, nyní nám majitelka bytu napsala, že by ráda uzavřela dohodu o ukončení nájmu do 30.4.2020 z důvodu, že do bytu půjde její neteř. Jakým postupem bychom měli správně postupovat? Jsem povinna dohodu podepsat? Či majitelka musí prokázat, že byt bude opravdu užíván její neteří? Nechceme se dohadovat, ale rádi bychom věděli svá práva. Již jsme začali hledat náhradní bydleni. Mám právo se v případě nalezení bytu nového odstěhovat popřípadě dřív, než lhůta daná majitelkou? Je nutné uzavřít dohodu o ukončení nebo stačí takovéto oznámení majitelkou emailem? Předem mockrát děkuji za pomoc.
Zobrazit odpověď

Dobrý den, minulý rok jsem si přes realitní kancelář koupila byt a vzala hypotéku 2.300.000,-Kč na byt v družstevním vlastnictví s tím, že mi pomohou s převodem do osobního vlastnictví. Družstvo se emailem zavázalo, že po splnění podmínek převede do roka byt do osobního vlastnictví, a s tím mi byla schválena i hypotéka, ale po roce družstvo nereaguje a vymlouvá se ústně na hypotéku, co si brali na fasádu atd. Bohužel budu první, kdo by chtěl byt převést a realitka tvrdí, že neví co dál, že předseda družstva nekomunikuje, a tak že mám jít přemlouvat ostatní, aby chtěli také převádět, ale na to nemám čas ani nervy. Koupila jsem předražený byt, kde realitka slíbila převod a financování, a teď mám jen problémy a nevím si rady. Za každou radu budu moc vděčná. Děkuji.
Zobrazit odpověď

Dobrý den, jak postupovat, když je na nemovitosti zástavní právo (soukromá osoba). Bohužel splacením dluhu nedošlo k výmazu a "zastavitel" nekomunikuje. Nemám v ruce žádné doklady o dluhu, ani splacení. Mám se obrátit na soud. Děkuji za odpověď.
Zobrazit odpověď

Dobrý den, podle nájemní smlouvy má pronajímatel právo využít zvýšení nájmu o inflaci spotřebitelských cen s tím, že zvýšení oznámí nájemci písemně. Nic takového pronajímatel neudělal a nyní v rámci října 2019 žádá o doplacení inflace od 1.1.2016. Je to jeho právo, prosím? Je nutné vzít v úvahu promlčení (v našem případě promlčení ještě neuběhlo)? Děkuji za odpověď.
Zobrazit odpověď

Dobrý den, chtěla bych se zeptat, jak je to v případě, že je rezervační dohoda na nemovitost uzavřená mezi 3 stranami, mnou, prodávající a zprostředkovatelem na dobu určitou ve znění: „Marným uplynutím doby rezervace tato dohoda zaniká, a to ke dni uplynutí doby rezervace s tím, že s rezervační zálohou strany naloží dle této dohody. Rezervační záloha se v případě uzavření kupní smlouvy započte na kupní cenu, tzn. pokud dojde k úhradě rezervační zálohy. Tato dohoda zaniká rovněž v případě, že rezervační záloha nebude uhrazena ve lhůtě dle čl. 3 této dohody tj. 5 dní. Ještě jsem nic neplatila, můžete mi prosím poradit, jak mám postupovat při odstoupení od rezervační dohody? A je nutné platit rezervační poplatek? Děkuji Lucie W.
Zobrazit odpověď

Dobrý den. Chtěla bych se zeptat co musí kamarádka s manželem udělat, když její manžel je vlastníkem rodinného domku, kde má jeho matka věcné břemeno na dožití, ona se s manželem odstěhovala do paneláku a nechala si v baráku trvalý pobyt a jezdí tam jen rekreačně? Kamarádka má jednu vyživovací povinnost, je v částečném invalidním důchodu a dají dohromady kolem 20.000,-Kč a vzhledem k tomu, že rodiče manžela mají také trvalý pobyt, ač tam nežijí, tak nemají nárok žádat o příspěvek na bydlení. Tchýně ji dokonce vyhrožuje že svou obytnou část bude pronajímat, je to možné bez souhlasu majitele baráku? Mohou zrušit věcné břemeno, jestliže stará paní má kde bydlet a bez dohody si zde sama udělala jen občasné bydlení a odmítá přispívat tak jak to právník vypočítal, když křičela že se bude vracet natrvalo? Dům je bohužel jako jedna bytová jednotka, a tak nemohou žádat o doplatek na bydlení, tchán i tchýně jsou důchodci oba asi 70 – 80 let. Tchán je v LDN, odkud se nevrátí a tchýně jim dělá peklo. Mohou se bránit? Děkuji.
Zobrazit odpověď

Dobrý den, chtěl bych se Vás zeptat na situaci která mi nastala. Koupil jsem stavební parcelu a zavázal jsem se ve smlouvě, že odkoupíme i komunikaci, kterou firma která prodávala parcely, dodělá (komunikace má 15 spoluvlastníků a každý kdo vlastní parcelu, musel odkoupit část komunikace). S tím žádný problém nebyl, ale po odkoupení se zjistilo že na parcele, kde je komunikace, je zástavní právo smluvní. Zjistili jsme, že firma, která pozemek prodávala, dovolila jednomu ze spoluvlastníků ručit tímto majetkem v podílu 1/15. Tento fakt byl uveden i ve smlouvě. Bohužel nikdo si toho nevšiml a jinak nás nikdo neinformoval (citace ze smlouvy: Nemovitosti uvedené v článku I. této smlouvy se převádějí bez dluhů a závad, vyjma zástavního práva smluvního, závazku nezajistit zástavním právem ve výhodnějším pořadí na nový dluh a závazku neumožnit zápis nového zástavního práva namísto starého tak, jak jsou tato omezení popsána v tomto článku smlouvy. Na nemovitosti neváznou žádná další zástavní práva, žádná věcná břemena, ani žádná užívací či jiná práva třetích osob, vyjma těch, které jsou uvedeny v této smlouvě. Omezení vlastnického práva zapsaná na LV č. 2731 ke všem převáděným nemovitostem: Na základě smlouvy uzavřené mezi prodávajícím a Hypoteční bankou...... jejíž vklad do katastru nemovitostí byl povolen pod V-8861/2018-503 s právními účinky vkladu ke dni 10.12.2018, bylo do katastru nemovitosti zapsáno zástavní právo smluvní k podílu o velikosti 1/15 a s ním související závazek nezajistit zástavním právem ve výhodnějším pořadí na nový dluh a závazek neumožnit zápis nového zástavního práva namísto starého. Toto omezení bylo na žádost kupujících manželů B. z titulu čerpání úvěru na úhradu kupní ceny dle této smlouvy.) Nyní je komunikace naše, ale je na ní zástava, tudíž pokud bychom chtěli předat tuto komunikaci obci, tak si ji od nás nevezme. Chci se tedy zeptat, zda je možné takhle prodat parcelu a je nějaká možnost zbavit tuto parcelu zástavního práva. Předem děkuji za odpověď.
Zobrazit odpověď

Dobrý den, chci se zeptat, jak dlouho může právník zadržovat peníze za prodaný byt. Peníze dostal koncem května, vše vyřešeno a po několika výmluvách přes kontrolu až po to, že se mu peníze vrátily a že jsou zablokované a nemůže je vyplatit atd. stále peníze nejsou vyplacené. Vážně zvažujeme podání trestního oznámení. Za odpověď předem děkuji.
Zobrazit odpověď

Dobrý den, uzavřeli jsme s nejmenovanou realitní kanceláří smlouvu o zastupování při prodeji nemovitosti. V rámci smlouvy bylo dohodnuto, že realitní kancelář bude vybírat 100.000,-Kč rezervační poplatek (depozitum), tato částka je napsaná ve smlouvě. Bohužel realitní makléř vybral od potenciálního zájemce rezervační částku 70.000,-Kč, aniž by si toto snížení částky nechal od nás schválit a předal nám smlouvy o depozitu k podpisu až při podpisu kupní smlouvy (kupní smlouva byla podepisovaná až zpětně, kdy kupující nedodržel datum zaplacení částky za nemovitost). Z prodeje sešlo. Smlouvu o depozitu jsem nepodepsal, protože s částkou nesouhlasím, a tak se celá částka vrací kupujícímu. Je nějaká právní obrana na to, že realitní kancelář bez mého písemného souhlasu snížila rezervační částku, která je přesně specifikovaná v zastupitelské smlouvě? Tímto krokem se cítím poškozen, protože nemůžu podepsat něco s čím jsem nebyl seznámen, abych mohl vyslovit svůj nesouhlas ještě před podpisem rezervační smlouvy ze strany kupujících. Předem děkuji za informace.
Zobrazit odpověď

Otec mi daroval domek po babičce. Ten jsem prodala. Teď bydlí v domečku, co jsem koupila. A chce dar vrátit tím, že na něj převedu tento domek, ve kterém bydlí. Domek je v katastru můj. Má na něco takového právo? Děkuji za odpověď.
Zobrazit odpověď

Dobrý den, mám problém s RK, zaplatila jsem rezervaci (blokační poplatek na byt) + Smlouvu o podmínkách koupě nemovitosti a poskytování služeb. Prohlídka byla 9.7. a 10.7. navštívila prodávající RK s úmyslem, že svůj byt neprodává. 12.7. RK zaslala na můj e-mail koncept Smlouvy o podmínkách..., avšak RK mi neoznámila novou skutečnost a dne 15.7. jsem zaplatila blokační poplatek (rezervaci). Smlouvu jsem podepsala bez účasti prodávající. Co mám udělat, jak získat rezervaci zpět? Tohle jednání je podvodné. Mám jít na policii? RK se odmlčela. Učiním vše, co bude třeba.
Zobrazit odpověď

Dobrý den, skončila mi nevýhradní smlouva na prodej zahrady s realitní kanceláří BIDLI dne 10.07.2019. Přestože jsem emailem žádala o stažení inzerátu, nikdo nereaguje a telefon mi makléř nebere. Vadí mi to. Jak se mám bránit?
Zobrazit odpověď

Dobrý den, koupili jsme rodinný dům se zimní zahradou, kterou tvoří dřevěné trámy a plastová okna. Trámy byly na první pohled v pořádku, při prohlídkách domu nic nenasvědčovalo špatnému stavu. V poslední době (5 měsíců po převzetí domu) jsme zjistili, že všechny trámy jsou uvnitř ztrouchnivělé a budou se muset co nejdříve vyměnit. Dále jsem v části domu potřeboval vyměnit stropní světlo. Když jsem však chtěl vypnout jistič, žádný, který by vypnul okruh se světlem jsem nenašel. Jediná možnost, jak vypnout elektřinu v jedné části domu, je vypnout hlavní jistič u elektroměru. Po tomto zjištění jsem okamžitě pozval majitele, nejprve aby mi řekl, zda se v domě nenachází další podružný rozvaděč elektřiny. Majitel přijel a obě závady viděl. Řekl, že on o ničem neví, že za dva roky s elektřinou nic nedělal a o špatném stavu konstrukce zimní zahrady také nevěděl. Na místě mi podepsal papír, kde je datum a popis těchto závad. Je možné chtít po bývalém majiteli nápravu/vrátit část kupní ceny, která vy odpovídala částce za opravu těchto dvou závad? Díky.
Zobrazit odpověď

Dobrý den. Chci se zeptat, zda se dá prodat podílové/spoluvlastnické právo k pozemku většinovému vlastníkovi bez souhlasu ostatních spoluvlastníků. Děkuji
Zobrazit odpověď

Dobrý den, chtěl bych koupit nebytový prostor-kancelář v osobním vlastnictví. Současný majitel ještě k tomu využívá malý sklep. Ten však není zapsaný v katastru nemovitostí jako součást jednotky a ani v prohlášení vlastníka. Má ho pouze k užívání. Můžete mi poradit jaké jsou možnosti tento sklep připojit k jednotce? Děkuji.
Zobrazit odpověď