Zpět na výpis nemovitostí

Prodej ubytovácích prostor, 927 m², Praha

Praha, Světova
Zobrazit na mapě Zobrazit galerii
Praha, Světova

Cena: 115 000 000 Kč
nebo od 442 310 Kč měsíčně
Možnost i pronájmu




Zpráva byla úspěšně odeslána.

Garantovaný stabilní zisk za všech okolností, včetně pandemie. Prodej ubytovacích prostor / činžovního domu o 20 bytech v Praze 8 - Libeň, ul. Světova. Nemovitosti se skládá ze dvou domů: - hlavní fasádní dům, 4 nadzemních podlaží + suterén - dům ve dvoře, 1 nadzemní podlaží Poloha: Velmi žádaná rezidenční oblast pouze 10 min. do centra Prahy (dopravou), 3 min. pěšky od nejbližší zastávky metra. V bezprostřední blízkosti se nachází prestižní kancelářské budovy, školky a školy, obchody a kavárny, park s protékající řekou. Technický stav: Dům je v perfektním stavu, kompletní rekonstrukce proběhla v letech 2019-2020, V rámci rekonstrukce bylo zhotoveno: vytápění, kanalizace, vodovodní potrubí, elektrika, ventilace, telefonní síť, okna i dveře, laminát, dlaždice, sanitární technika, omítky a malba. Dispoziční řešení: Dispozice apartmánů je přizpůsobena pro krátkodobý i dlouhodobý pronájem: jednopokojové a dvoupokojové byty, od 25 m2 do 45 m2. Všechny byty jsou vybaveny pohodlným nábytkem, kuchyní, kuchyňskými spotřebiči a pračkami. Pronájem: Nyní, v současné době pandemie, jsou všechny byty v domě pronajaty za účelem dlouhodobého pronájmu, příjem z pronájmu činí 320.000,- Kč za měsíc. Návratnost investice je 3,4% po 30 letech. Po skončení pandemie a oživení cestovního ruchu v Praze lze byty pronajmout jako hotelové apartmány. Odhadovaný příjem je 500.000,- Kč měsíčně. Návratnost investice je 5,2% po 19 letech. Stabilní růst cen nemovitostí v Praze za posledních 5 let - více než 15% ročně a očekává se další růst cen. Právní status: Dům je vlastněn společností speciálně zřízenou za účelem vlastnictví domu. Prodej domu je plánován cestou prodeje s 100% podílem společnosti. Společnost získala úvěr na koupi domu. Podmínky úvěru: 4% ročně, splatnost do května 2040, měsíční anuitní splátka 261.600,- Kč , dnes činí zůstatek úvěru 41.602.000,- Kč. Existují dvě možnosti, v případě prodeje: Varianta 1: v případě, že se kupující rozhodne pro koupi nemovitosti ze svých vlastních prostředků, zaplatí 115.000.000,- Kč (úvěr uhradí prodávající). Varianta 2: v případě, že chce kupující přepsat úvěr na sebe, sjednáme vše potřebné s bankou, přičemž kupující zaplatí ze svých vlastní prostředků 77.572.500,- Kč. Možnost nadstavby a výstavby. Možnost nadstavby fasádního domu + 2 patra = 300 m2, a postavit dům ve dvoře, 4 patra = 850 m2. Celková plocha obou domů bude 1.812 m2. Prohlídku domu rádi uskutečníme dle Vašich časových možností. Prohlídku je možné uskutečnit osobně či online prostřednictvím online WhatsApp, Viber, Skype. Pro více informací nás neváhejte kontaktovat.

Sdílet Tisknout Stáhnout v PDF

Podrobnosti

Číslo zakázky 9660
Celková plocha 927 m²
Užitná plocha 927 m²
Zastavěná plocha 927 m²
Plocha parcely 927 m²
Druh budovy Cihlová
Stav objektu Po rekonstrukci
Kategorie nemovitosti Ubytování
Energetická náročnost G
Počet podlaží 4
Poloha Řadový